Vähesed noortest peredest saavad endale ise kodu osta. Enamik neist peab mitu aastat vajaliku summa kokku hoidma.

Seetõttu töötavad pangad välja spetsiaalseid hüpoteekprogramme, mis võimaldavad osta eluaseme soodustingimustel selle elanikkonna kategooria omandis.

Ühte neist toodetest esindab võime hüpoteek tagasi maksta sünnituskapitali abil.

Tingimused

Seadusega kindlaksmääratud sünnituskapitali eesmärkide hulgas on eluaseme ostmine.

Pealegi on lubatud kulutada vahendeid mitte ainult valmis kodu ostmiseks, vaid ka maja ehitamiseks või hüpoteegi abil kodu saamiseks.

Tuleb märkida, et kahe või enama lapsega perede seaduspäraste õiguste ja huvide kaitsmiseks kohustas seadusandja kõiki hüpoteeklaene praktiseerivaid panku registreerima laenuvõla tasumisena kapitali vahendid. Kuid samal ajal võivad kapitali kasutamise olukorrad erineda.

Seega on lubatud kasutada sünnituskapitali:

• sissemakse tasumiseks. Seda teenust ei osuta kõik finantsasutused. Varem ei olnud pangad esimese makse vormis matkapitali vastu väga vastumeelsed. Usuti, et sellised kliendid ei ole piisavalt maksejõulised, mis tõi kaasa lühikese krediidiperioodiga kõrgemad intressimäärad;
• kui põhiosa makstakse. Seda variatsiooni kasutatakse kõige sagedamini, kuna see võib vähendada põhiosa. Selle tõttu arvutatakse madalam protsent ja sellest tulenevalt väheneb enammakse summa;
• laenult kogunenud intressi maksmisel. Sellist skeemi täheldatakse harva, kuna pank on kasumlikum, kuna on tagatud, et teenitakse nõuetekohast intressi. Laenuvõtja jaoks on see meetod vastuvõetav, kui ennetähtaegset tagasimaksmist ei eeldata ja soovite kuumakse summat vähendada.

Kui emakapitali sertifikaadi väljaandmise ajal on perel juba eluasemetingimuste parandamiseks võetud laen, siis saab kapitaliraha kohe laenu tagasi maksta.

On hädavajalik, et seadus ei piiraks perekapitaliga tagastatavate laenude arvu. Kõige olulisem nõue on, et nad kõik saaksid vastu elutingimuste parandamiseks.

Oluline nõue hüpoteegi tagasimaksmiseks emakapitali poolt on see, et hüpoteegi alusel ostetud eluase peab olema registreeritud kõigi pereliikmete ühisomandis.

Sünnituskapitali kasutamise piirangut tähistab võimatus seda kasutada viivisevõlgade trahvide, trahvide ja komisjonitasude tasumiseks.

Kuidas tagasi maksta

Hüpoteeklaenu tagasimaksmiseks vanema kapitali poolt peate kõigepealt minema panka.

Kuigi mitte iga pank ei aktsepteeri esimese osamaksena perekapitali, pole ühelgi pangandusasutusel õigust keelduda sel viisil põhiosa ja intresside tagasimaksmisest.

Pank peab esitama tõendi, mis näitab põhivõla ja hüpoteegi intressi väärtusi.

Panga väljavõte koos muude dokumentidega kantakse pensionifondi. Niipea, kui fondi töötajad on kogu dokumentatsiooni kontrollinud, väljastatakse avalduse vorm kapitali kasutamiseks hüpoteegi kustutamiseks. Samuti antakse sertifikaadi omanikule kviitung-teade dokumentatsiooni vastuvõtmise kohta.

Pensionifondi avalduse uurimise tähtaeg on seaduses määratletud kui 1 kuu. Siis tehakse otsus. Kui see on positiivne, kantakse 2 kuu jooksul kogu kapitali summa või osa sellest kreeditori näidatud kontole.

Hüpoteegivõla tagasimaksmise eelõhtul esitab laenuvõtja pangale avalduse hüpoteegi ennetähtaegseks tagasimaksmiseks kas täielikult või osaliselt.

Kapitali abil saate maksta hüpoteeklaenu tasumiseks võetud laenu. Selle olukorra protseduur on sama.

Kuid kapitali kasutamine sellisel viisil on lubatud mitte varem kui laps saab 3-aastaseks. Pealegi peavad mõlemad laenud olema saadud enne lapse sündi.

Kui sünnituskapitali kasutatakse sissemaksena, peate kõigepealt saama panga nõusoleku.

Selle kättesaamisel võite rahapesu andmebürooga ühendust võtta, et rahaliste vahendite ülekandmise protseduur lõpule viia.

Milliseid dokumente on vaja emaettevõtte hüpoteegi tasumiseks

Hüpoteegi tasumiseks sünnituskapitali arvelt kantakse panka üle järgmised dokumendid:

• ennetähtaegse tühistamise taotlus;
• tõend sünnituskapitali omandamiseks;

• taotleja pass, kes on ka tunnistuse omanik.

Pärast selle dokumentatsiooni saamist väljastab pank hüpoteegiobjektile tõendi võlasumma suuruse ja omandiõiguse dokumendid.

Rahapesu andmebürooga ühenduse võtmiseks peate koostama dokumentide paketi, mis sisaldab järgmist:

• dokument, mis tõendab aktsiakapitali käsutamise õigust omava isiku isikut;
• tõend emakapitali saamiseks (kui see kaotatakse, peate hankima rahapesu andmebüroost duplikaadi);
• dokumendid, mis kinnitavad hüpoteeklaenu olemasolu (panga väljavõte, hüpoteegileping);
• eluruumi omandiõiguse dokumendid (ostu-müügileping, väljavõte USRN-ist);

• ettenähtud vormis avaldus koos taotlusega kapitali kasutamiseks hüpoteegi tagasimaksmiseks;
• laenusaaja notariaalselt kinnitatud kohustus pärast hüpoteegi kustutamist registreerida eluase ühises kaasomandis.

Ajastus

Sünnituskapitali tunnistuse kehtivusaeg ei ole piiratud. Kapitalifonde saate kasutada igal ajal, kui selleks vajadus tekib.

Kui nimetatud sertifikaadi omanik on surnud või kaotanud õiguse sertifikaadi kasutamiseks, saab kapitali kasutada teine \u200b\u200bõige õigustega isik. See võib olla mõni teine \u200b\u200bvanem või seaduslik eestkostja.

Lisaks saab laps ise kasutada tunnistust, mille sünnist sai sünnituskapitali registreerimise põhjus.

Selline lapse õigus tekib täisealisest hetkest kuni 23. eluaastani.

Praeguse hüpoteegi kustutamiseks on lubatud kasutada matkapitali igal ajal alates tunnistuse kättesaamise kuupäevast.

Aga kui kapitali kasutatakse esimese osamaksena, siis on lubatud seda kasutada mitte varem kui 3 aastat pärast lapse sündi.

Tähtis! Kui esimese osana kasutatakse sünnituskapitali, ei tohiks selle vahenditest kulutada rubla. Vastasel juhul on lubatud eraldatud vahendeid kasutada ainult olemasoleva laenu tagasimaksmiseks.

Pensionifondi jaatava otsusega sünnituskapitali ülekandmise kohta hüpoteeklaenu tasumisel kantakse vahendid pangakontole 2 kuu möödumisel.

Kas nad saavad keelduda

Mõnel juhul võidakse hüpoteegi tagasimaksmiseks rasedus- ja sünnituskapitali kasutamisest keelduda.

Põhjus võib olla:

• ebapiisava dokumendipaki kogumine;
• valeandmete esitamine;
• taotluse vale täitmine;
• vanema õiguste äravõtmine, mis tähendab rasedus- ja sünnituskapitali kasutamise keeldu;
• kaebaja poolt kuriteo toimepanemine lapse identiteedi vastu;
• eestkostja poolt emakapitali kasutamise õiguste piiramine eestkosteasutuste poolt peatatakse õigus kuni piirangute kaotamiseni.

Loetelu on täielik. Muud keeldumise põhjused ei saa olla. Kui pensionifond keeldus kapitali kasutamast, tuleks põhjus selgitada.

Vea korral tuleks see saata ja uuesti rakendada. Kapitali kasutamise õiguse puudumine ei võimalda seda mingil juhul kasutada.

Eelised ja puudused

Nagu igal hüpoteeklaenuvõimalusel, on ka emakapitali poolt tagasi makstud hüpoteekidel oma eelised ja puudused.

Peamised puudused hõlmavad järgmisi punkte:

• pikk töötlemine, mis nõuab panga jaoks rohkem dokumentide kogumist kui tavapärase hüpoteegiga;
• vajadus suhelda mitte ainult panga, vaid ka rahapesu andmebürooga, mis suurendab dokumentide arvu ja töötlemise kestust;
• suutmatus kasutada rasedus- ja sünnituskapitali teatud juhtudel kuni kolmeaastase vanuseni;
• kapitali osalise kasutamise võimatus koos järgneva esimese osamakse kasutamisega.

Kuid üldjuhul vähendatakse kõiki hüpoteegi tagasimaksmisel emakapitali poolt puudujääke paberimajanduseks.

Vastasel juhul annab materkapitalifondide kasutamine mitmeid eeliseid, näiteks võime:

• oma kodu kiire omandamine;
• kuumakse summa vähendamine;
• laenutähtaja lühendamine;
• varem võetud eluasemelaenu tagasimaksmine.

Kui me räägime sellest, kuidas on ikkagi parem kasutada sünnituskapitali hüpoteegi tasumiseks, siis on parim võimalus maksta olemasolev laen.

See on tingitud asjaolust, et emakapitali kasutamine esimese osamakse korral vähendab panga usaldust laenuvõtja vastu.

Sel põhjusel kehtib hüpoteekidele kõrgem määr. Kui laenuvõtja maksab oma vahendid sissemaksena, kinnitab ta sellega oma maksevõimet ja saab soodsamatele tingimustele.

Video: kuidas hüpoteeklaenu õigesti võtta

Noortele peredele ja veelgi enam väikelastele oma kodu ostmine pole lihtne ülesanne. Kuid praegu on tänu seadusandlike aktide muudatustele, mis reguleerivad riikliku toetuse "Sünnituskapital" menetlust, hüpoteeklaenu tagasi maksta emakapitali poolt ning tõendit on võimalik kasutada ka siis, kui laps pole kolmeaastane. Mõelgem hüpoteeklaenu tagasimaksmise tingimustele, loetelu dokumentidest, mis tuleks esitada asjaomastele valitsusasutustele, ja mida teha keeldumise korral.

Sünnituskapitali rahastamise hüpoteeklaenu tagasimaksmise tingimused, kord

Noori paare huvitab sageli, millal on võimalik eluasemelaenu tagasimaksmiseks kasutada rasedus- ja sünnikapitali, milliseid tingimusi tuleks arvesse võtta?

Pange tähele, et õigus hüpoteegi tagasimaksmiseks koos emakapitaliga antakse ainult juhul, kui on täidetud järgmised tingimused:

• laenu eesmärk on parandada perekonna elamistingimusi;
• elamukinnisvara, mis võetakse krediidi korras, asub territooriumil Venemaa Föderatsioon;
• mõlemad partnerid saavad omandatud eluaseme omanikeks;
• ametliku suhte korral on võimalik saada laenu nii naisele kui ka mehele. Nagu näete, sünnituskapital - hüpoteek abikaasale on üsna lubatud;
• kinnisvara (maja) üldpinnas olevate laste osade määravad vanemad ja need peavad olema notari poolt täiendavalt kinnitatud.

Hüpoteeklaenu tagasimaksmine emakapitali poolt toimub kindlas järjekorras, mis hõlmab järgmist toimingute jada:

• klient allkirjastab laenulepingu korteri (maja) täisväärtusega. Pange tähele, et laenulepingut allkirjastades ei tohiks te märkida, et makse tehakse MK-ga;
• kinnisvara on uuele omanikule registreeritud või omakapitalis osalemise leping on registreeritud Rossreestri andmebaasis;
• pangandus kannab raha müüja kontole, võttes laenu tagatiseks seega eluaseme;
• klient teatab kavatsusest maksta osa hüpoteegist MK-sertifikaadi abil;
• finantseerimisasutus annab vajalikku teavet järelejäänud võla, intresside kohta;
• laenuvõtja pöördub pensionifondi piirkondliku filiaali poole, esitades samal ajal avalduse MC kasutamiseks, vajalike dokumentide paketi ja pangandusorganisatsiooni tõendi avatud krediidilimiidi kohta;
• Rahapesu andmebüroo tutvub esitatud dokumentidega ja teeb otsuse.

Kas on võimalik võtta rasedus- ja sünnituspuhkusele hüpoteek ja katta laenukohustuste intressid perekapitali rahaga? Täna on hüpoteegi tasumiseks raha kasutamine igakuiselt intressi tasumiseks keelatud. Ehitusministeerium töötab välja aga vastava seaduseelnõu, mille vastuvõtmise järel viimane lubatakse. Seda õigust saavad kasutada aga ainult vanemad, kes on ametlikult registreeritud ja on lapsehoolduspuhkusel.

Teine punkt, mis kodanike seas sageli esile kerkib, on see, kas selle riikliku programmi abil on võimalik autolaen ära maksta? Kuigi seda teemat kaalutakse, on selle kasutamisel juba mitmeid piiranguid: auto peab olema eranditult riikliku tootja päralt, auto maksumus ei tohi ületada emakapitali suurust.

Sünnituskapitalist laenu tagasimaksmise viisid

Jooksva aasta perekapitali suurus on 492 tuhat 348 rubla. ja see summa võib paljudes meie riigi piirkondades maksta eluaseme ostmiseks kuni 40% kogu laenukohustustest.

Hüpoteekkapitali saab kasutada järgmiselt:

• korteri sissemaksena. Pange tähele, et mõned pangandusasutused ei luba MK-d sellisel viisil kasutada, seega kontrollige kohe seda nüanssi pangatöötajaga. Sageli tehakse makseid osaliselt finantskapitalist, osaliselt laenuvõtja sularahast;
• kulutada sünnitusfonde maja ehitamiseks, pole vahet, kas arendaja on kaasatud või ehitatakse iseseisvalt. Tõsi, viimasel juhul jagatakse summa kaheks osaks, esimene (50%) eraldatakse ehituse alguses, ülejäänud summa - kuue kuu jooksul, eeldusel, et esitatakse hinnang;
• sertifikaati kasutatakse põhivõla tasumiseks enne laenu tähtaegade möödumist. See meetod on atraktiivne laenukohustuste registreerimise korral enne rasedus- ja sünnituskapitalile õiguse registreerimist, nende rahaliste vahendite abil võib laenuvõtja kokkuleppel pangaga saada laenu kestuse või intressimäära vähendamist. See meetod on kõigile lepinguosalistele vastastikku atraktiivne;
• otsene perekapital laenu intresside tasumiseks. Seda arvutusskeemi kasutatakse üsna harva, enamasti kasutatakse seda juhul, kui laenusaaja ei plaani tulevikus võla "keha" enne tähtaega tagasi maksta;
• kasutada sünnituskapitali kogumis- ja hüpoteegisüsteemis osalevate väeosade töötajate hüpoteekide tagasimaksmiseks vastavalt 20. augusti 2004. aasta föderaalseadusele nr 117 "Sõjaväelaste eluaseme tagamise võrgu kohta".

Kuidas tasuda sõjaväe hüpoteek emakapitali vahenditest

Kui tavaliste peredega on kõik selge, siis kuidas Vene relvajõudude töötajate puhul rakendada riiklikku hüvitist?

Lisaks sellele, et sõjaväelastel on võimalik kasutada sünnituskapitali hüpoteekimiseks üldpõhimõtteliselt, on neil lisaks õigus kasutada hoiu- ja hüpoteeklaenude süsteemi.

Sõjaväelaste elamukinnisvara ostmiseks mõeldud krediidilimiidi tagasimaksmise protseduuri saab läbi viia, kasutades:

• isiklikule kontole kogunenud rahalised vahendid kokkuleppel, et sõjaväeteenistuse kestus on vähemalt 20 aastat. Varasema vallandamise korral, pärast kümmet aastat teenistust, saab raha kasutada ainult tingimusel, et lahkumise kutsus esile seaduses ette nähtud põhjus;
• eluaseme sihtlaen (CHL), on laenu saamise võimalus ette nähtud mitte varem kui 3 aastat pärast NISi kaudu raha kogumise algust. Vahendeid saab kasutada hüpoteeklaenude osa tasumiseks, laenu tagasimaksmiseks tähtaegselt, esialgse sissemaksena.

Tuleb märkida, et rasedus- ja sünnituskapitali kasutamine laenukohustuste tasumiseks koos võrgu- ja infotehnoloogiaga nõuab sõdurilt kõigi üldtunnustatud nõuete täitmist.

Sünnituskapitali kasutamine hüpoteegi sissemaksena

Hüpoteegi emakapitali esmamaksena registreerimise protseduur võib olla väga ettearvamatu, kuna enamik pangandusasutusi selliseid krediidiprogramme ei tee. Sageli jagatakse osamakse suurus pooleks, osa maksab laenuvõtja, osa rahastatakse programmi vahenditest. Isegi nii võivad panga nõuded olla rangemad kui emafondide tavapärase kasutamise korral.

Vajalike dokumentide loetelu hüpoteegi tagasimaksmiseks emakapitali poolt

Märgime kohe, et paberid, mis tuleb finantsasutusele esitada hüpoteegilepingu sõlmimiseks, ei erine tavalistest laenu saamiseks:

• küsimustik - laenutaotlus;
• dokument, mis kinnitab laenuvõtja isikut (pass);
• perekapitali tunnistus.

Nende põhjal annab pangatöötaja teile tõendi laenu kättesaadavuse, selle summa ja intresside suuruse kohta.

Pange tähele, et finantsasutused pakuvad laenude jaoks erinevaid tingimusi ja määrasid. Näiteks pakub Sberbank hüpoteegi tagasi emakapitaliga:

• eelisintressimäärad;
• võimalus saada raha nii riigi- kui välisvaluutas;
• palgakaartide omanikele on ette nähtud spetsiaalsed krediiditingimused;
• võimalus maksta esimese sissemakse eluaseme eest emakapitalis.

Toimingud hüpoteeklaenu tagasimaksmise võimaluse positiivse otsuse korral

Niisiis, teie valitud pangandusasutus on teinud teile positiivse otsuse krediidifondide väljaandmise kohta. Järgmisena peate oma kodu registreerima ja pöörduma pensionifondi, et kasutada sünnituskapitali hüpoteegi tasumiseks. Pealegi saab seda teha ootamata lapse kolme aastat pärast sündi.

Pensionifondis peate lisaks avaldusele ja vajalikele dokumentidele esitama notariaalselt tõestatud kohustuse, et kuue kuu jooksul pärast krediidilimiidi sulgemist kohustate kinnisvara pangatagatisest välja võtma, eraldama osa varast kõigile oma pereliikmetele. Sellist dokumenti on vaja, kui korterit ei vormistatud algselt omakapitalis osalemise lepingu allkirjastamisega.

PF töötajad teevad otsuse kuu aja jooksul. Komisjoni positiivse otsusega hüpoteek emakapitaliga tagasi maksta kantakse vahendid finantsasutuse isiklikule kontole. Selle protseduuri jaoks on ette nähtud 10 tööpäeva.

Pärast raha kandmist pangakontole annab organisatsiooni töötaja teile uue võla maksmise skeemi, võttes arvesse juba osaliselt tagastatud laenukohustust. Sõltuvalt pangaga sõlmitud eellepingutest või lepingus täpsustatud tingimustest võidakse kliendile pakkuda soodusintressimäärasid, vähendatud laenu tagasimaksmise kestust.

Hüpoteeklaenu tagasimaksmise kinnitamisest keeldumise seaduslikkus ja põhjus

Et mitte saada Vene Föderatsiooni pensionifondilt hüpoteegi tagasimaksmisel emakapitali poolt negatiivset tulemust, peaksite maksma erilist tähelepanu eitava otsuse peamistel põhjustel:

• esitatud dokumentide loetelu oli puudulik või täidetud vigadega;
• dokumendid annavad valeandmeid;
• vanemalt (eestkostjalt) võetakse õigused lapsele, kelle sünni järel sai ta õiguse väljastada MC tunnistus;
• kaebaja pani toime lapse suhtes kuriteo;
• lapse, kellele loodeti tõendi väljaandmine, võttis perekond sotsiaalteenuste esindajate poolt, mille tagajärjel võeti vanematelt (eestkostjatelt) õigus vahenditega käsitseda.

Kui esimesel juhul on võimalik pensionifondi uuesti pöörduda ja dokumente esitada, siis ülejäänud osas kaob õigus hüpoteeklaenukohustuse tagastamiseks perekapitali abil.

Nõutavad paberid pensionifondi filiaaliga ühenduse võtmiseks

Rahapesu andmebürooga ühenduse võtmiseks vajalik paberipakett koosneb:

• dokument, mis kinnitab taotleja, sertifikaadi omaniku (passi) isikut;
• kinnitatud vormi väljavõte;
• perekapitali tunnistus. Kui kaotate selle, peate esmalt duplikaadi väljaandmise osas pöörduma PF poole;
• paberid, mis näitavad õigust omada kinnisvara;
• laenuleping, näidates ära krediidilimiidi eesmärgi;
• dokument - tunnistus, mis kinnitab laenu olemasolu ja näitab krediidifondide jääki;
• kohustus (notari ametlikult kinnitatud) määrata igale pereliikmele aktsiad pärast ostetud eluaseme laenu täielikku tasumist;
• notariaalselt tõestatud volikiri, kui pakki ei esita sertifikaadi omanik;
• kohtuotsuse koopia olukorras, kus ühelt vanematelt võetakse õigused lapsele.

Kasutustingimused ja tagasimakse

Perekonna- või sünnituskapitali tunnistuse kehtivus ei ole ajaliselt piiratud, nii et saate seda rakendada igal ajal, mis teile sobib. Lisaks sellele, kui ühele abikaasadest väljastatakse krediidilimiit ja teisele tõend, on lubatud emaduskapitali rakendada ka hüpoteegiga.

Kas on võimalik hüpoteek varem ära maksta? Jah, võla saate tasuda kohe pärast rahapesu andmebüroo otsust. Pank arvestab seda laenu ennetähtaegse tagasimaksena.

Järeldus

Nagu näete, on riikliku hüvitise rakendamine noortele peredele reaalne võimalus soodsatel tingimustel eluase saada, isegi kui võtame arvesse selle protsessi kõiki peensusi ja tingimusi. Loodame, et meie artikkel võimaldas teil leida vastuseid oma küsimustele ja lähenete enesekindlamalt laenu taotlemise protseduurile ning teave selle kohta, kuidas Sberbankis sünnituskapitaliga hüpoteek tagasi maksta, võimaldab VTB-l valida viimase tasumiseks parim variant.

Teid võivad huvitada teised selle teema artiklid:

Kuidas jagatakse sünnituskapitaliga ostetud korter?

Kahe või enama lapsega vene noortel peredel on eluaseme parandamise ja laiendamise küsimus väga terav. Sünnituskapitali kohta tunnistuse saamisel saavad vanemad võimaluse sarnase probleemi lahendamiseks kasutada eelarvelisi vahendeid. Täna on seadusandluses lubatud matkapitali kasutada ainult ühekordse maksena - esmane makse hüpoteeklaenu registreerimisel või selle tagasimaksmisel (laenuasutuse ja intresside maksmine). Sellest alates on riik valmis kehtivaid reegleid muutma: väljatöötamisel on uus seadus ja tänu sellele saab laenuvõtja rakendada pere sissetulekuid igakuiste maksete jaoks.

Kuid nüüd on laenuvõtjad rohkem huvitatud sellest, kuidas hüpoteek Sberbanki emakapitaliga tagasi maksta.

Hüpoteek riigi toetusega alates 6% - mitme lapsega perede eluaseme jaoks laenu saamise edendamise programmi tingimused.

Pangandusasutus rakendab spetsiaalseid krediidiprogramme noortele vanematele, kes soovivad saadud tunnistust rakendada. Kuidas ratsionaalselt ja õigesti maksta laenuvõtjale hüpoteek emakapitaliga Sberbankis?

Kui väljastatakse eluasemelaen ja perre sünnib laps, saab ennetähtaegse või osalise maksmise vahendite osana maksta praeguste õigusaktide kohast riigitoetust. Ekspertide tähelepanekute kohaselt on eluasemelaenu tagasimaksena toetuse rakendamine palju lihtsam kui uue väljastamine. Skeem on üsna lihtne. Pärast rahapesu andmebüroole taotluse esitamist kantakse raha tema kontolt pangakontole.

Intressimäärad

Laenude eelis, kus saab toetusi rakendada, on üsna lojaalsed intressimäärad võrreldes teiste laenuandjate pakkumistega. Palgaklientidele ja asutuse töötajatele on ette nähtud eritingimused: nende puhul vähendatakse määra 1-2%.

Sertifikaatide omanikud võivad saada osaliseks spetsiaalses krediidiliinis "Noor pere", mis näeb ette madalaima laenumäära - 11,5%. Need, kes laenavad raha individuaalseks ehitamiseks, peavad maksma veidi rohkem - 14%. Kodulaen võib kasvada 1%, kui klient keeldub isiklikust kindlustusest. Tagatisega kinnisvara on igal juhul kindlustatud.

Eluasemelaenu tagasimaksmine

Hüpoteegi tagasimaksmine Sberbanki sünnituskapitali abil on eelarvetoetuse kõige kasumlikum investeering. Vanemad saavad lepingu sõlmida ootamata 3 aastat pärast lapse sündi. Seaduse kohaselt on enne selle perioodi lõppu võimalik raha välja maksta ainult eluasemelaenude puhul: algmakse või lõppmaksetena.

Raha käsutamise taotlusega peate pöörduma rahapesu andmebüroo poole hiljemalt kuus kuud pärast laenu väljastamist.

Teine tingimus on kõigi pereliikmete ühisomandi registreerimine korteri jaoks.

Laenusaaja peab teadma, et kui hüpoteegi tagasimaksmisel Sberbankis on lapsekapitali, saab klient õiguse maksuvähendusele. See on 13% makstud laenust. Mahaarvamise saamiseks peate külastama maksuametit, kogudes vajalikud dokumendid:

• avaldus,
• 3-NDFL deklaratsioon;
• 2-NDFL sertifikaat
• tõend kodu ostukulude kohta.

Hüpoteegi tagasimaksmise kord emakapitali poolt

Kui emakapitali sertifikaadi saamisega laenuvõtjal on soov kodulaen osaliselt või täielikult sulgeda, peab ta läbima mitu etappi.

1. etapp - pöörduge filiaali poole, kus laen väljastati, ja kirjutage avaldus. Sellele peate lisama dokumentide paketi:

• laenuvõtja pass,
• tunnistus.

Laenuandja väljastab kliendile võlatunnistuse (laenuosa suurus ja intressid).

2. etapp - külastage rahapesu andmebüroot. Võtke kaasa järgmine dokumentatsioon:

• tunnistuse omaniku pass;
• tunnistus;
• võlausaldaja võlatunnistus;
• vara omamine;
• kui pereliikmetele aktsiaid ei eraldata, peate kuue kuu jooksul pärast laenu sulgemist koostama notariaalse kohustuse jagada aktsiad lastele ja teisele abikaasale.

Mõnel juhul võidakse esitada täiendav dokumentatsioon. See võib olla kohtuotsus, mis tunnistab õigust saada tunnistust, esindaja volikirja, lapsendamise kinnitust jne. Inventuuri kohaselt võtavad pensionifondi töötajad tasu eest dokumente vastu. Otsuste tegemise menetlus võtab 30 päeva.

3. etapp - laenusaaja külastab panka pensionifondi loal.

4. etapp - 30 päeva jooksul lähevad fondi vahendid võlausaldajale. Pärast nende krediteerimist kaalub pank uut maksegraafikut (kuumakse või laenulepingu kestus väheneb) või laen on täielikult suletud (see sõltub võlgnetavast summast). Hankige tõend laenu sulgemise kohta.

5. etapp - teostama aktsiate jaotamist kuue kuu jooksul pärast laenu sulgemist ja selle väljavõtmist Rosreestri kaudu. Seda saab vormistada aktsiate jagamise kokkuleppe või annetuslepinguga.

Järeldus

Hüpoteegi tagasimaksmine Sberbanki sünnituskapitali poolt vastavalt klientide arvustustele on lihtne protseduur. Lisaks pole vaja esitada märkimisväärset dokumentide paketti, nende arv on minimaalne. Riigi poolt abi osutamine ja eraldatud vahendite kasv viitab sellele, et paljud noored lastega pered saavad oma eluasemeprobleemi lahendada.

Lugemisaeg ≈ 6 minutit

Kuidas peaksime teie arvates seda ootama või mitte?

1. Algmakse tasumine emakapitali poolt
2. Laenu intressi maksmine
3. Põhivõla osa tasumine kehtiva hüpoteegiga

Esimest võimalust võiks pidada kõige kasumlikumaks, kuna emakapitali tõttu vähendatakse laenusummat kohe pärast registreerimist. See tähendab, et laenu summalt, mida ei vähendata riikliku toetuse suurusega, ei arvestata intressi mitte ühelgi päeval. Kuid krediidiasutused pakuvad hüpoteegi jaoks esialgu vähem soodsaid tingimusi, mille esmane maksmine näeb ette rasedus- ja sünnituskapitali.

Laenu intressi maksmise võimalus on panga jaoks kõige kasumlikum, kuna krediidiasutus saab oma kasumi garantii.

Praktikas kasutatakse kõige sagedamini põhivõla tagasimaksmist emakapitali arvelt väljastatud hüpoteegiga.

Pangale esitatud dokumendid emakapitali poolt hüpoteegi tagasimaksmiseks

Krediidiasutus, kui algselt teatati, et sünnituskapital osaleb tehingus, küsib tõendit hüpoteegi taotlemise etapis. Sertifikaadi koopia täiendab kaalutavate dokumentide kogumit ja mõjutab positiivselt laenuvõtja maksevõime hindamist.

Pank arvestab kliendiga, kasutades metoodikat, mis on välja töötatud igas konkreetses krediidiasutuses eraldi, kuid siiski on neis meetodites midagi ühist. Mida suurem on kliendi sissetulek, mis jääb pärast kõigi kohustuslike maksete mahaarvamist, sealhulgas potentsiaalse hüpoteegi teenimist, seda suurem on tehingus omavahendite summa, seda tõenäolisemalt see heaks kiidetakse.

Kui klient on maksevõime piiril, mängib olulist rolli asjaolu, et 1-3 kuu pärast väheneb laenusumma riigi toetuste tõttu. Isegi kui kliendi võimalusi ei piira maksevõime, kuid on olemas "patte" vanade laenude väikeste viivituste või sagedaste töökohavahetuste näol, avaldab hüpoteegi summa võimalik langus positiivset mõju heakskiidu saamise võimalusele.

Pangas peate kirjutama ka avalduse hüpoteegi osaliseks ennetähtaegseks tagasimaksmiseks kapitali arvelt. Juhtub, et selline väljavõte ei ole kohustuslik, kuna pangal ei ole õigust kontol hoida ja riigitoetuse summat maha kanda mitte, kuid arusaamatuste vältimiseks on parem esitada väljavõte.

Krediidiasutus nõuab pensionifondi esitamiseks ka järgmist:

1. Aruanne tasumata laenu jäägi kohta, mis sisaldab kogu teavet teenindatava laenu kohta
2. Laenuleping koos makse üksikasjadega ja ettenähtud laenu eesmärk

Pangas juba olemas olevad korteri dokumendid (ostu-müügileping, omanditunnistuse koopia) tuleb esitada ka pensionifondile kontrollimiseks.

Vene Föderatsiooni pensionifondile esitatavad dokumendid hüpoteegi tagasimaksmiseks koos matkapitaliga

Pensionifondi külastuse eesmärk on saada nõusolek emade kapitalifondide ülekandmiseks hüpoteeklaenu tagasimaksmiseks.

Dokumendid pensionifondi jaoks ... tegelikult on kõik lihtsam

Lisaks ülaltoodud dokumentidele on vajalik fondi vormis avaldus emakapitali ülekandmise kavatsuse kohta hüpoteegi tagasimaksmiseks ja notariaalselt kinnitatud kohustus eraldada korteris osaline osa lastele. Kui abikaasa ostis kodu enne abiellumist hüpoteeklaenu kaudu, siis omaniku kohustus hõlmab aktsiate eraldamist abikaasale ja lastele.

Notari tõendiga kohustuse vormistamine maksab umbes 1500 rubla. See on kohustuslik vastavalt föderaalseadusele nr 256.

Aktsiad tuleb eraldada hiljemalt kuus kuud pärast hüpoteegi tasumist ja koormise kõrvaldamist. Oluline punkt on see, et kõik hüpoteegi lõppedes sündinud lapsed peavad jagama aktsiaid, see tähendab, et kui perre ilmub kolmas ja neljas laps, jaotatakse aktsiad kõigile. Samal ajal pole aktsiate suurus juriidiliselt määratletud, kuid kui arvestada elamukoodeksi normidega, siis peaks ühel inimesel olema 12 ruutmeetrit M.

Aktsiate eraldamise kohustuse täitmata jätmise korral võib olla ohus aktsiate jaotamise kohtumenetlus või isegi emakapitali kasutava tehingu kehtetuks tunnistamine. Eestkosteasutused, pensionifond ja prokuratuur vastutavad kõigi tingimuste täitmise kontrollimise eest.

Pärast kõigi emakapitali hüpoteegi tagasimaksmiseks vajalike dokumentide esitamist saab klient nende laekumise kohta kviitungi. Pensionifondi vastus saadetakse kirjalikult kliendi aadressile ühe kuu jooksul.

Fondilahendusi on kahte tüüpi:

1. Positiivne otsus vahendite maksmise kohta
2. Maksmisest keeldumine

Teisel juhul märgib fond keeldumise põhjused, kui klient pole nendega nõus, saab ta otsuse edasi kaevata eksamineeriva töötaja ülemuste või kohtu kaudu.

Lihtsaim lahendus oleks kõrvaldada keeldumise põhjused, näiteks: vead esitatud informatsioonis ja ebapiisav dokumentide kogum. Vanemate õiguste äravõtmise või eestkostja õiguste piiramise, lastevastaste kuritegude toimepanemise korral ei saa ilma kohtu sekkumiseta hakkama.

Veel kuu aega on aega taotluse läbivaatamiseks andmete või dokumentide lisamisega. Pangale tuleb esitada positiivne pensionifondi otsus.

Mida vaadata emakapitaliga hüpoteegi tasumisel?

Kui riiklikud toetusfondid laekuvad pangakontole, on sündmuste arendamiseks kolm võimalust:

1. Laenumakse vähenemine
2. Laenutähtaja vähendamine
3. Laenu täielik tagasimakse

Paljud pangad kasutavad vaikevõimalusena laenumakse vähendamise võimalust.

See pole alati kõige kasumlikum variant, näiteks kui pärast osalist ennetähtaegset tagasimaksmist jääb alles väga väike laenusumma, siis pole kõigi 20 aasta hüpoteegi eest väga väike makse sooritamine täiesti soovitav.

Muidugi saab kustutada mugavate maksetega, kuid kui on võimalik laenutähtaega lühendada, on see võimalus enammaksmise osas mugavam ja tasuvam (vt: kõigi olukordade analüüs). Lisaks on keeruline maksete ajakava ja lõplikku enammaksmist "oma võimete piires" iseseisvalt arvutada, panga pakutav visuaalne dokument, millel on selged numbrid ja tähtajad, aitab mitte liiga palju maksta.

Isegi hüpoteegi ennetähtaegne tagasimaksmine emakapitali abil tuleb hoolikalt välja arvutada

Hüpoteegi täieliku tagasimaksmise korral peate "lisama" väikese jäägi, kuna põhivõla intresse võetakse iga päev ja selle kasutamise taotlemise etapis ei ole võimalik päeva täpsusega ette näha toetuse ülekandmise hetke.

Nii et näiteks kui esitatud dokumentide pakett on puudulik, võtab taotluse uuesti läbivaatamine täiendava kuu. Sel ajal tuleb hüpoteek ikkagi ära maksta, põhivõlg väheneb. Selleks, et mitte vähendada makse suurust (arvutatud panga ajakohase tõendi alusel), on vaja tagada, et selle tagasimaksmiseks oleks emakapitali laekumise ajal põhivõlg, mis ei oleks väiksem kui emakapital ise. See küsimus lahendatakse 2-3-kuulise reserviga ja vastavalt 2-3 hüpoteekmaksega.

Perekond, kes kavatseb kodulaenu täielikult või osaliselt tagasi maksta, peab sünnituskapitali (hüpoteegi) käsutamiseks koostama kaks dokumendikomplekti: panga ja pensionifondi jaoks.

Riigi toetuse kasutamiseks ja osa võla või selle jäägi tasumiseks peate teadma, milliseid dokumente on vaja hüpoteegi tagasimaksmiseks emakapitali poolt.

Sünnituskapitali dokumendid (hüpoteek)

Igal 2 või enama lapsega perel on õigus saada tõend, mis kinnitab õigust saada riigipoolset toetust elukohas kohalik haru Pensionifond.

Paberid tuleks esitada võimalikult kiiresti, et tähtajast mööda ei läheks. Pere saab rahaga hakkama pärast teise lapse 3-aastaseks saamist, kuid alates tema sünnist saab tunnistuse kätte saada 3 aasta jooksul.

Rahapesu andmebüroole sertifikaadi saamiseks esitatavate dokumentide pakett on järgmine:

1. Pass.
2. SNILS.
3. Kõigi laste sünnitunnistused.
4. Avaldus.

See on üldine loetelu, kuid võib vaja minna muid dokumente.

Nii et kui edasi sel hetkel esimene laps on juba 18-aastane ja õpib kusagil täiskoormusega, siis peate lisama õppeasutuse tunnistuse. Kui rahapesu andmebüroosse pöördub mitte taotleja ise, vaid tema volitatud esindaja, siis on vaja volitust kinnitada volikirjaga.

Nõuanne! Et täpselt teada saada, kui palju raha kontol olevast emakapitalist järele jääb, peate väljastama hüpoteegi jaoks tõendi vanema kapitali kohta. Selle saate, pöördudes rahapesu andmebüroo poole, millele vastus saabub taotleja aadressile 3 päeva jooksul.

Nõutavad dokumendid hüpoteegi tagasimaksmiseks emakapitali poolt

Valdaval juhul kasutatakse hüpoteekkapitali pangast hüpoteeklaenu tagasimaksmiseks.

Hüpoteeklaenude sünnituskapitali dokumentide peamine loetelu, mis on igal juhul vajalik riigi toetuste käsitsemiseks, sisaldab järgmist:

1. Tunnistus emakapitali kohta.
2. SNILS.
3. Pass.
4. Registreerimise kinnitus piirkonna elukohas.

Tähelepanu! Seda peamist nimekirja täiendatakse täiendavate väärtpaberitega, mida on vaja pangas ja Vene Föderatsiooni pensionifondis. Täpsema loendi leiate kohapealt, kuid enamasti on see standardne. Allalaadimine vaatamiseks ja printimiseks:

Vene Föderatsiooni pensionifondi esitatavad dokumendid

Rahapesu andmebüroole pabereid esitades taotleb laenuvõtja peamist eesmärki - tõestada, et raha kulutatakse spetsiaalselt laenu võla katteks. Seda summat ei anta kunagi sularahas.

Pärast laenuvõtja esitatud dokumentide kontrollimist otsustab rahapesu andmebüroo taotluse rahuldamise või tagasilükkamise kohta ning positiivse otsuse korral kantakse summa pangaülekandega panka.

Peamine dokumentide pakett

Tehke vahet peamise (kohustusliku) ja täiendava dokumendipaketi vahel. Nõutav sisaldab:

1. Kehtestatud vormi rakendamine.
2. Tunnistus emakapitali kohta.
3. Isiku, kelle nimel hüpoteek väljastatakse, ja kaaslaenaja (abikaasa) pass.
4. SNILS.

Mõnes piirkonnas lisage lisaks kohustuslikule nimekirjale ka abielutunnistuse koopia.

Allalaadimine vaatamiseks ja printimiseks:

Kas vajate selles küsimuses? ja meie advokaadid võtavad teiega varsti ühendust.

Lisadokumentide loetelu

Lisaks hääleloendile vajate:

1. Hüpoteegi lepingu koopia notariaalselt kinnitatud templiga.
2. Panga tõend järelejäänud tasumata võla ja selle intresside kohta.
3. Väljavõte ühtsest riiklikust registrist, mis kinnitab hüpoteegiga ostetud eluaseme omandiõiguse registreerimist.
4. Peamise laenuvõtja kohustus (kirjalik), mis kinnitab, et 6 kuu jooksul registreeritakse kõik pereliikmed selle kodu omanikena.
5. Väljavõte, mis kinnitab sellele elamispinnale registreeritud isikute arvu (majaregistrist).
6. Laenusaaja isikliku konto koopia.

Tähtis! Rahapesu andmebüroo on väga ettevaatlik dokumentide kontrollimisel, mille laenuvõtjad on emakapitalil hüpoteegi tagasimaksmiseks esitanud. Nendes ei ole lubatud teha parandusi, vastuolusid ega ebatäpsusi.

Parem on kontrollida iga eksemplari ja sertifikaati mitu korda, et mitte riskida tagasilükkamisega.

Panga poolt nõutavate dokumentide loetelu

Taotluses, mille laenuvõtja esitab rahapesu andmebüroole, on märgitud arvelduskonto number, kuhu tuleks teha vahendite ülekandmine kapitalist. Pärast esitatud taotluse heakskiitmist kantakse raha üle ja laenuvõtja peab ise esitama pangale avalduse osalise võla tagasimaksmiseks emakapitali vahenditega.

Taotlusele on lisatud peamine ja täiendav dokumentide pakett. Siin on vajalikud dokumendid:

1. Laenusaaja ja kaaslaenaja passide notariaalselt kinnitatud koopiad (kõik lehed).
2. Taotluse vorm panga kujul.
3. Tööraamatute või töölepingute koopiad või muud dokumendid, mis tagavad laenuvõtja maksevõime.
4. Ametliku töötamise korral - väljavõte raamatupidamisest viimase 6 kuu kohta sissetuleku suuruse kohta.
5. Kodu ostuleping.
6. Väljavõte eluaseme omandiõiguse registreerimise USRR-ist.

Täiendav loetelu sisaldab:

1. Emakapitali tunnistuse koopia.
2. Tunnistus (väljavõte) kontolt, kuhu emakapitali vahendid kantakse.
3. Dokumendid, mis tagavad ülejäänud hüpoteegilepingus osalejate maksevõime.

Tähelepanu! Konkreetsel juhul on pangal õigus nõuda emakapitaliga laenu tagasimaksmiseks muid dokumente. Seetõttu tuleb täpne nimekiri oma krediidiasutusega selgitada juba enne paberite kogumise alustamist.

Ettevalmistuse ja paberimajanduse nüansid

On ekslik arvata, et kõigi vajalike dokumentide loetelu olemasolu hüpoteegi tasumiseks emaettevõtte kapitaliga tagab 100% -lise võla panga ees emakapitali kiires mahakandmises.

Kogu protseduur kestab keskmiselt 3-4 kuud. Selle aja jooksul reeglina võlg panga ees väheneb, kuna laenuvõtja jätkab hüpoteegi regulaarset maksmist. Sellisel juhul tuleb vahendite ülejääk tagasi saata Venemaa Föderatsiooni pensionifondi arvele, kui ülekande ajal oli võla kogusumma emakapitali suurusest väiksem.

Tavaliselt määratakse võlgnetav summa kindlaks kuupäeval, mil pank teeb laenuvõtja esitatud avalduse kohta positiivse otsuse. Mitte nii tihti, kuid juhtub, et laenuvõtjal on mitu hüpoteeki. Sellisel juhul tehakse otsus igaühe kohta eraldi ning iga laenu kohta tuleb eraldi esitada ka dokumentide paketiga taotlus.

Niipea kui krediidiasutus on nõustunud maksma hüpoteeki emakapitaliga, peab laenuvõtja kirjutama täiendava avalduse:

• võla jäägi tasumiseks väljastatakse kliendile võlgnevuse puudumise kohta tõend, mille alusel viiakse arest kodust välja, mille järel tuleb abikaasa ja lapsed kaasomanikuks registreerida;
• või osa võlast ära maksta ja siis peab pank parandama järgnevate maksete ajakava ja muutma hüpoteegilepingut, seetõttu on võimalik abikaasa ja lapsed kaasomanikeks teha alles pärast täielikku arveldamist krediidiasutusega.

Paljud pered on juba suutnud dokumente koguda ja hüpoteegi koos sünnituskapitaliga tagasi maksta, vaatamata raha laenule kandmise üsna keerulisele protseduurile.

Head lugejad!

Kirjeldame tüüpilisi õigusprobleemide lahendamise viise, kuid iga juhtum on ainulaadne ja vajab individuaalset õigusabi.

Probleemi kiireks lahendamiseks soovitame teil ühendust võtta meie veebisaidi kvalifitseeritud juristid.

Viimased muudatused

Meie eksperdid jälgivad kõiki õigusaktide muudatusi, et pakkuda teile usaldusväärset teavet.

Telli meie värskendused!

Video selle kohta, kuidas osta vanemakapitaliga hüpoteegiga korter.

20. aprill 2017, 08:42 11. veebruar 2019 23:02