Пылкие влюбленные не всегда думают о таких сторонах супружеской жизни, как источники дохода, общая собственность и, тем более, раздел имущества. Как известно, разводы – явление распространенное, и если до них все-таки доходит, расстающиеся супруги почему-то нередко оказываются в неприятных и тяжелых ситуациях, связанных с разделом общими усилиями нажитого имущества, которые можно было бы предотвратить всего одним визитом к нотариусу и заключением помимо брака такой разновидности сделки, как наша тема на сегодня – брачный договор.

О каком документе разговор?

Всем компромиссам, к которым пришли жених с невестой или уже прошедшие регистрацию брака люди, надо придать юридически приемлемую форму. Иначе данная сделка – рискованное мероприятие с самого начала.

Составление такой бумаги по многим своим признакам является как раз сделкой. Пара путем оформления и подписания брачного договора:

• определяет главные параметры пользования всем своим добром (допустим, квартира, которая будет куплена за время брака, будет владением только мужа, а вчерашняя невеста не должна ни при каком развитии отношений претендовать на нее);
• документом детально разграничиваются возможности и ограничения сторон (к примеру, зарплата мужа распределяется равномерно по всем членам семьи, а зарплата жены идет на уплату ипотеки, кредита, обеспечение престарелых родственников и пр.);
• предусмотрена ответственность, хотя, конечно, не уголовная, за несоблюдение достигнутых договоренностей;
• кроме того, прописанные в документе истины могут быть обязательными для других, даже посторонних лиц, банков, к примеру;
• документом устанавливается, как его изменять, отменять, добавлять новое, расторгать за ненадобностью, и за какие проступки одного из участников брачного контракта может постигнуть кара.

Скажем, что у брачного договора есть и противники, и союзники, но заключая его, обязательно нужно внимательно изучить проект и лучше получить консультацию специализирующегося в этой области юриспруденции правозащитника.

Как по правилам составляется и оформляется брачный договор?

Супруги могут заключить брачный договор в РФ непосредственно во время брака и до его заключения. Учитываем некоторые тонкости:

• Если подписывается до свадьбы, то вступает в силу лишь после регистрации брака;
• Если брак существует, то контракт можно составить в любое время, но если он уже расторгнут, то для компромиссного урегулирования имущественных споров нужно составлять специальное соглашение о том, как «располовинить» имущество;
• Нотариальное удостоверение и закрепление на бумаге – непременные факторы брачного договора;
• Если до регистрации брака пара составила контракт, но брак не был зарегистрирован, контракт в силу не вступает;
• Составить договор могут сами супруги, юрист по их заказу или нотариус. При этом нотариус в любом случае проверяет проект договора на законность, даже если составлением занимались третьи лица;
• Форма и содержание брачного договора обязана соответствовать действующему законодательству, иначе он может быть признан судом недействительным в какой-либо отдельной части или целиком;
• Заключается брачный договор лично – в отсутствие стороны или через представителя такие договоры не подписываются;
• Простейший образец брачного контракта легко найти и скачать в Сети.

Стоимость, документы и прочие вопросы при составлении брачного договора

Что касается стоимости брачного договора, то она будет складываться в зависимости от способа его составления: услуги юриста по составлению проекта стоят денег, как и услуги нотариуса, но последние регулируются установленными тарифами. Так, стоимость оформления брачного контракта согласно положениям Налогового Кодекса у нотариуса составит 500 рублей. Это госпошлина только за его удостоверение, а разработка проекта, техническая работа и т. д. определяются и оплачиваются отдельно. Чтобы понять, сколько стоит брачный договор, нужно выяснить какова стоимость услуг юриста в сфере семейного права в определенном регионе, потому что расценки существенно различаются – это может быть и 1 500 рублей, и 15 тысяч, и больше.

Что же нужно сделать для заключения брачного контракта и как составить брачный договор на квартиру уже после заключения брака? Документами, которые нотариус попросит в любом случае перед оформлением брачного договора, станут:

• паспорта или иные документы, для установления личностей сторон;
• свидетельство о праве собственности, в этом случае, на квартиру;
• свидетельство, выданное ЗАГС, о регистрации брака;
• выписка из ЕГРП на эту квартиру, полученная в день обращения к нотариусу;
• проект брачного договора, если супруги составили его сами или с помощью юриста (обязательное число экземпляров – три).

Супруг, добровольно заключивший брачный контракт или договор, может требовать его расторжения или прекращения только на основаниях, прямо названных Семейным кодексом, прочими законами РФ или самим договором.

Какие отношения могут регулироваться брачным договором?

Законодательно в РФ закреплено, что контракт устанавливает права и обязанности субъектов брачных отношений в разрезе имущественных вопросов. То есть им нельзя урегулировать порядок и очередность приготовления еды или выноса мусора, но можно разграничить режимы владения, пользования и раздела имущества, необходимо также определить, какие вопросы приобретения и каких вещей супруги вправе решать самостоятельно, а какие – только по согласованию. Если подробнее, то:

• Брачным договором можно установить режимы собственности на все или отдельное имущество, а также конкретные объекты. Собственность может быть совместной, долевой с определением долей каждого из супругов или раздельной.
• Брачным договором может устанавливаться комплекс прав и обязанностей в отношении уже имеющегося в наличии имущества и в отношении вещей и предметов, которые будут приобретены в будущем;
• Брачным контрактом можно распределить принадлежность доходов: какие из них будут совместными, а какие – раздельными;
• Документ уже может содержать порядок раздела собственности при расторжении брака;
• Можно также заранее установить порядок, сумму и регулярность выплаты алиментов одним из супругов в отношении другого (но на детей это не распространяется!);
• Контрактом могут быть установлены меры взаимной ответственности супругов при нарушении положений договора.

Это лишь примерный перечень правовых возможностей брачного договора. Имеется также примерный перечень положений, которые не должны присутствовать в документе:

• Нарушающие закон или законные интересы супругов (к примеру, не должно содержаться запрета на обращение в суд для отстаивания собственных прав);
• Касающиеся вопросов, не связанных с имущественными отношениями жены и мужа;
• Содержать регламентации родительского правового статуса (соглашение об алиментах на ребенка должно быть отдельным документом, как и соглашения о порядке воспитания, проживания детей);
• Содержать регламентации наследственного характера, которые должны быть установлены самостоятельным документом – завещанием.

Брачный договор заключается как до момента официальной регистрации брака, так и после свадьбы. Нормы закона, напрямую касающиеся брачных договоров, появились в РФ более 20 лет назад, за это время не более 5% супругов прибегли к такому способу регулирования имущественных правоотношений.

Для сравнения – в странах Запада это повсеместно распространенная практика. Скачать брачный договор – образец и даже бланк по типовому стандарту – можно ниже на данной странице. Составлением брачного контракта можно эффективно обезопасить себя от неразумного распоряжения доходами или объектами владения или непредсказуемо недобросовестного поведения супруга. Если есть какие-либо предпосылки для этого, особенно, если имущества много, нужно стоять на своем, убеждать супруга, будущего или настоящего, воспользоваться таким методом регулирования разграничения общей собственности.

До 1994 года в России об экономических обязательствах в случае развода задумывались мало. В Советском Союзе женились рано, фантастически богатели редко, а квартиры получали от государства и на всю семью. Рыночные отношения всё изменили, и в 1994 году упоминание о брачном договоре впервые в современной истории появилось в Гражданском кодексе РФ. В 1996 году ему посвятили отдельную главу в Семейном кодексе.

Брачный контракт - это добровольное соглашение, которое заключают между собой супруги или те, кто намеревается ими стать. В документе прописываются имущественные права и обязанности в браке и после развода.

Почему брачный договор нужен всем

По результатам опроса, проведённого Высшей школой экономики в 2015 и 2016 годах, 86%82% россиян вступают в брак по любви респондентов считают, что брачный контракт не нужен. Причин несколько. Одни не хотят мешать чувства и меркантильность. Другие считают, что у них всё равно нечего делить. Даже если супруги вступают в совместную жизнь с одной зубной щёткой и огромной любовью, потенциальные риски лучше предусмотреть заранее.

Определённо, со стороны предложение заключить брачный договор может показаться меркантильным и неэтичным. Однако зачастую брачный контракт является сдерживающим фактором и не даёт супругам действовать необдуманно, а иногда даже глупо.

Виктория Аптекина, ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Чтобы избежать манипуляций и мести

Почему брачный контракт не панацея

Законодательство о брачном договоре содержит несколько нюансов. Документ не регламентирует неимущественные отношения супругов, не может определять права и обязанности в отношении детей. И, главное, если один из супругов посчитает себя ущемлённым, он может оспорить брачный контракт. А при разводе такое случается нередко. В этом случае выяснение отношений между вчерашними мужем и женой переместится в суд, где превратится в битву юристов.

Например, в 2013 году в Нижнем Новгороде суд признал недействительным договор между супругами. По условиям контракта партнёры получали имущество, которое на них зарегистрировано. Жене после развода достался дом и цветочный бизнес, так как всё это было записано на неё. Супруг заявил, что подписывал бумаги пьяным. Этот факт подтвердили свидетели. В итоге имущество поделили строго пополам.

Поэтому брачный контракт не даёт стопроцентной защиты.

Как делится имущество, если брачного договора нет

Если супругам при разводе удалось сохранить лицо и чувство справедливости, разделить имущество по принципу «это твоё, а это моё» можно и без брачного договора. Когда дело доходит до суда, всё семейное добро распределяется строго пополам. Есть исключения, когда собственность не подлежит разделу. Личным и неделимым остаётся то, что было:

• приобретено до вступления в брак;
• куплено после развода;
• получено в подарок (при наличии соответствующих документов или свидетелей);
• унаследовано одним из супругов;
• необходимо для профессиональной деятельности (автомобиль - для таксиста, музыкальный инструмент - для исполнителя).

Защищены от посягательств также вещи личного пользования и детское имущество. Под последнюю категорию попадают не только раскраски и мягкие игрушки, но и счета, открытые на имя ребёнка.

Остальное будет поделено в равных долях. У суда возникнут вопросы к внезапно проданным незадолго до развода автомобилям, снятым с депозита деньгам. Того, кто неосмотрительно распорядился общим имуществом, могут обязать компенсировать супругу половину реальной стоимости машины или потраченных средств. Поэтому, если нечто было нажито непосильным трудом только одного из супругов, лучше учесть это в брачном договоре.

Самое неприятное при расторжении брака – раздел имущества. Но эту проблему можно решить мирным путем. Нужно лишь заключить брачный договор!

Брачный договор – это соглашение между супругами, выраженное в нотариально заверенном документе, регулирующее имущественные отношения и определяющее имущественные и финансовые права и обязанности обеих сторон в браке или же в случае его расторжения.

Зачем заключать брачный договор?

Благодаря брачному договору ты сможешь защитить свои имущественные права, а также сохранить хорошие отношения с бывшим супругом даже после развода. Очень часто при разделе имущества люди забывают о чувстве собственного достоинства и думают только о том, как получить бо льшую долю. Такие разборки бывают настолько мелочны и неприятны, что, глядя на бывших супругов, с трудом веришь, что когда-то они любили друг друга. Если же вы заключите договор, то сможете заранее определить, что кому достанется в случае развода. Зачастую это позволяет достойно решить имущественные вопросы, связанные с расторжением брака.

В РФ такой договор регулирует только имущественные отношения супругов и не может регулировать личные неимущественные отношения , такие, например, как право общения с ребенком в случае развода. Также невозможно обязать супругов любить друг друга и хранить супружескую верность. Однако в условия договора могут быть включены вытекающие из неимущественных отношений имущественные выплаты – например, моральная компенсация за измену или причинение физического и морального вреда.

Брачным договором четко регулируются способы участия супругов в доходах друг друга и порядок несения семейных расходов каждым из них. В договоре может быть представлен точный список имущества, которое отходит обеим сторонам в случае расторжения брака.

Остаться при своем: зачем нужен брачный договор

Главным ограничением при составлении брачного договора является то, что он не может ущемлять права одного из супругов и ставить его в крайне невыгодное положение. Стоит отметить, что даже если такие положения включены в договор, они являются ничтожными и в случае расторжения брака не будут иметь юридической силы.

Брачный договор заключается на определенный срок или бессрочно . В первом случае договор заканчивает свое действие по истечении срока, прописанного в документе, во втором – до расторжения брака.

Часто ли сейчас заключают брачный договор?

В России сегодня заключение брачного договора – редкость. Существует некий стереотип, согласно которому брачный контракт – это признак недоверия. В большинстве случаев менее защищенная сторона при вступлении в брак (чаще всего будущая супруга) не осознает того, что грамотно составленный документ может в дальнейшем защитить ее интересы. Многие молодые пары также не заключают брачный договор, так как ошибочно думают, что это возможно только до вступления в брак. Они ссылаются на то, что им нечего делить, при этом забывая про те проблемы, которые могут возникнуть в связи с приобретением имущества в будущем. Как следует из судебной практики одного из судов города Москвы, в большинстве случаев супруги при разводе делят имущество и определяют порядок общения с детьми в соответствии с законом либо оспаривают положения заключенного ранее брачного договора.

Когда может быть заключен брачный договор?

Вы можете заключить брачный договор как накануне вступления в брак (тогда вступает в силу после официальной регистрации), так и в любое «брачное» время (в этом случае он вступает в силу после заверения нотариусом). Например, если до женитьбы ты или твой супруг обладаете каким-либо ценным имуществом, лучше заключить брачный договор до регистрации с указанием на то, что добрачное имущество должно остаться в собственности того, кому оно принадлежит.

Остаться при своем: зачем нужен брачный договор

Что нужно знать, прежде чем заключить брачный договор

Самостоятельно или с помощью юриста изучи семейное законодательство, для этого достаточно прочитать Семейный кодекс Российской Федерации.

Сравни гарантированные законом имущественные права в случае расторжения брака с теми правами, которые гарантирует проект брачного договора. При этом обрати внимание на то, что если даже ты и твой супруг не имеете в собственности никакого имущества на момент вступления в брак, то все равно следует очень внимательно изучить условия договора, так как его положения могут регулировать правовой режим имущества, которое будет совместно приобретено в будущем.

Супруги могут договориться о любой форме владения совместным имуществом – совместной (общей), долевой (у каждого своя доля) или раздельной (то есть личной). Каждая форма владения имеет свои особенности, обрати на это особое внимание. Если вы не можете самостоятельно выбрать наиболее выгодную для вас форму владения, пользования или распоряжения имуществом, то лучше обратиться к юристу. Его консультация окажется не дороже возможных потерь.

Можно ли изменять условия договора?

После заключения брачного договора на супругов возлагаются обязанности по его исполнению. Односторонний отказ от исполнения брачного договора является недействительным, также как и изменение условий договора; он может быть изменен только по взаимному согласию сторон.

Важно помнить

Брачный договор не может быть заключен под давлением одной из сторон или третьей стороны (родителей, родственников и т.д.), а принятие решения о его заключении должно быть свободно от любых внешних воздействий.

Брачный договор не должен ограничивать дееспособность и правоспособность супругов.

Брачный договор не должен содержать положения, которые ограничивают право нетрудоспособного супруга на получение алиментов.

Брачный договор не должен содержать условий, ставящих одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Благодарим за консультацию консультанта-референта государственной гражданской службы Любовь Мельникову.

Этих свадебных тонкостей ты еще не знаешь! >>

В Европейских странах и Америке брачный контракт – довольно распространенное явление.

В России данный правовой институт не столь популярный. Многие пары, находящиеся в начале своего пути, считают, что брачный договор принижает чувства и приближает развод. Это неверно. На самом деле брачный контракт способен укрепить чувство любви и уважения. Ведь зачастую проблемой, способной загубить брак, являются имущественные споры. А если супруги определили все заранее - причина для ссоры отсутствует.

Безусловно, у брачного соглашения имеются как положительные, так и отрицательные стороны. Супружеским парам, размышляющим о необходимости его оформления, мы расскажем обо всех «плюсах» и «минусах» этого документа.

В СК РФ и юридической практике понятие «брачный контракт» не применяется, а используется формулировка «брачный договор». Однако в обиходе документ все же называют «контрактом».

Брачный договор – письменное, нотариально заверенное соглашение, заключенное мужчиной и женщиной на добровольных началах. Соглашение начинает действовать с момента регистрации брачных отношений.

Положения брачного договора предусмотрены Главой 8 СК РФ (ст.ст.40 - 46).

Договор регулирует имущественные вопросы супружеской пары. Подписывают его после бракосочетания либо до регистрации союза. Брачное соглашение следует отличать от соглашения об имущественном разделе. Последнее составляется в процессе расторжения брака и призвано, в большинстве случаев, разрешить конфликтные и спорные моменты. Брачный договор оформляют заблаговременно, спокойно оговаривая все имущественные вопросы. Пара, находясь в доверительных отношениях, учитывает интересы друг друга, не преследуя корыстные мотивы.

Какие вопросы регулирует брачное соглашение?

Договор предопределяет судьбу имущества, собственниками которого являются будущие супруги (приобретенного до регистрации брачного союза, находящегося в личной или долевой собственности). Кроме того, имущества, которое супружеская пара планирует приобрести за время семейных отношений.

Брачный контракт регулирует следующие отношения:

• разделение совместных расходов;
• взаимное обеспечение: имущественные обязанности и права каждого из супругов;
• определение имущества, остающегося в собственности у мужа и жены после прекращения брака;
• объемы формирования доходной части семейного бюджета;
• иные вопросы, затрагивающие имущественные интересы супружеской пары.

Обязательства и права сторон, указанные в соглашении, могут ограничиваться определенными временными отрезками либо условиями, в случае наступления которых происходит их реализация.

Положения контракта не должны ограничивать правоспособность либо дееспособность сторон или создавать для супругов заведомо неблагоприятные условия. Кроме того, соглашение не должно содержать пункты, противоречащие нормам семейного законодательства (например, ограничивать добровольное вступление в брак, изменять порядок регистрации союза, единобрачие и так далее).

Соглашение призвано регулировать имущественные отношения и не должно затрагивать неимущественные — право на защиту интересов в суде, личные взаимоотношения мужчины и женщины, алиментные обязательства и прочее.

Брачный контракт – положительные и отрицательные стороны

Соглашение является правовым инструментом, который эффективно регулирует семейные отношения. Вместе с тем, он имеет минусы, которые являются препятствием для некоторых супружеских пар. Рассмотрим подробнее все плюсы и минусы брачного контракта.

Плюсы брачного контракта

• Соглашение заключают как во время совместной жизни, так и до регистрации отношений.

Обратите внимание: договор, подписанный до регистрации союза, приобретает юридическую значимость после бракосочетания.

• С помощью договора супружеская пара определяет, кто является собственником определенного имущества до регистрации брака, в процессе семейной жизни, после развода.

Важным является вопрос определения судьбы вещей, приобретенных за время совместной жизни. Заключая соглашение, стороны вправе произвести раздел в натуре (определить, например, что транспортное средство принадлежит супругу, а холодильник и телевизор – супруге), либо установить долевую собственность (к примеру, в собственности мужа — 2/3 всего имущества, в собственности жены — 1/3). Супруги также могут сохранить общую совместную собственность.

• Договор определяет, кому будут принадлежать вещи, полученные в качестве подарка.

Множественные споры и разногласия возникают из-за подарков. На свадьбах молодоженам дарят квартиры, автомобили, стиральные машины. Супруг дарит супруге ювелирные украшения, а жена преподносит в дар мужу дорогостоящие статусные игрушки. Дальнейшую судьбу таких подарков определяет брачное соглашение.

• Брачное соглашение регулирует вопросы имущественного раздела, возникающие при расторжении брака.

Возможно, кто-то являлся свидетелем развода родственников, а кто-то сам пережил развод. И знает, что имущественный раздел способен доставить множество хлопот. А если за время супружеской жизни были приобретены дорогие вещи, борьба между разводящимися может развернуться ожесточенная. Супружеская пара, не сумевшая достигнуть договоренности мирным путем, вынуждена обратиться в суд, где бракоразводный процесс будет длительным и малоприятным. Всех этих моментов можно избежать, заключив брачное соглашение.

• В договоре супруги организуют материальные и финансовые вопросы.

Супружеская пара вправе предусмотреть любые условия, соответствующие фактическому состоянию финансовых дел: сформировать общую доходную часть, установить обязательства по расходной части семейного бюджета, спланировать значимые покупки, распределить между сторонами приобретенное имущество.

• В договоре можно решить кредитные и долговые вопросы.

Долговые обязанности мужа и жены, равно как совместное имущество, будут разделены после развода. В соглашении можно предусмотреть, кто и каким образом будет выполнять долговые обязательства.

• Брачным договором распределяют доходы и расходы каждого из супругов.

Кто будет нести обязательства по содержанию семьи и в каком размере, а кто имеет право тратить личные сбережения на свое усмотрение? Какая сумма заработка будет идти на общие нужды, а какая останется в качестве накоплений? В брачном соглашении супруги организовывают и планируют семейный бюджет. И, безусловно, распределяют расходную часть. Вплоть до того, кто из сторон будет приобретать продукты питания, а кто — погашать счета за коммунальные услуги.

• В договоре предусматривают финансовые вопросы, связанные с содержанием нетрудоспособного супруга после прекращения брака.

Законодатель устанавливает алиментные обязательства на содержание нетрудоспособных супругов. В брачное соглашение можно включить дополнительные основания для выплаты финансовой помощи, установить размер, срок выплат, иные условия.

Минусы брачного договора

Действительно, соглашение обладает многими плюсами. Однако есть и минусы.

• Негативное отношение общества.

Большинство россиян считают, что такой контракт заключается из корыстных и злонамеренных побуждений. Для некоторых неприличным считается оговаривать финансовую сторону совместной жизни до регистрации брачного союза. Однако договор – свидетельство открытости и честности супружеских отношений.

• Отсутствие значительного дохода.

Большинство наших соотечественников получают невысокий доход. Поэтому заключение контракта для них просто неактуально.

• Необходимость оплачивать услуги нотариуса.

При оформлении договора, внесении изменении или прекращении, документ необходимо заверить нотариально. Нужно быть готовым к визитам в нотариальную контору, а это требует временных и материальных затрат. О том, сколько стоит оформить брачный договор в России, вы узнаете, прочитав нашу .

• Изменения законодательства.

Нормы семейного или гражданского законодательства изменяются. В таких случаях в соглашение необходимо вносить поправки. Иначе документ признают недействительным.

Юридическая практика знает прецеденты, когда договора признавались незаконными, поскольку на момент развода не соответствовали правовым нормам. В таких случаях супружеским парам приходилось производить раздел в соответствии с законом.

• Неоднозначность формулировок.

Текст не должен содержать двусмысленной формулировки, поскольку это влечет за собой конфликт и судебные иски. Высока вероятность того, что такое соглашение признают недействительным. Чтобы составить юридически грамотный и подробный документ, учесть все нюансы, необходимо привлечь квалифицированного специалиста, услуги которого оцениваются дорого.

Как грамотно составить брачный договор, мы рассказали в .

• Ограничение условий.

Некоторые супруги считают целесообразным отразить в соглашении не только имущественные и финансовые, но также иные значимые стороны семейной жизни. К примеру, оговорить условия обеспечения несовершеннолетних при разводе или порядок имущественного раздела после смерти. Закон это запрещает. Кроме того, запрещено включать положения, касающиеся личных отношений супругов.

Брачное соглашение, которое регулирует иные отношения (кроме имущественных и финансовых) признается недействительным.

• Манипуляции, махинации, принуждение.

Никто не может гарантировать, что в договоре будет все учтено и прозрачно. Даже если стороны оформляют соглашение добровольно, имеется вероятность принуждения или манипуляции. В особенности это относится к бракам, в которых супруги находятся в неравном материальном положении.

• Брачное соглашение ассоциируется с имущественным разделом и разводом.

Влюбленные, находящиеся вначале пути, считают, что развод не коснется их. И зачем тогда тратить время и средства на заключение контракта. А в психологическом плане такое соглашение ориентирует молодоженов на возможный развод, разрушает доверительные отношения. Складывается впечатление, что представитель супружеской пары, который предложил оформить договор, старается предусмотреть пути отхода и обезопаситься в случае разрыва отношений.

Когда нужно заключать брачный договор?

Согласно статистике, контракты оформляют не более 7% наших соотечественников, регистрирующих союз. В развитых европейских странах брачный контракт – явление традиционное, его заключают 70% супружеских пар.

Договор выгодно заключить молодоженам, которые регистрируют неравный брак или тем, у кого имеется значительный материальный достаток. Соглашение также выгодно для владельцев крупного и среднего бизнеса, которые не желают потерять собственность после распада семьи.

Нужно ли заключать брачный договор – решать вам. Однако учитывайте, что такой документ призван регулировать имущественные отношения - как в браке, так и после его расторжения. На сегодняшний день договор является современным решением финансовых вопросов между мужем и женой.

Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.

Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.

Брачный договор во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств.

Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

Если без подписания брачного договора банк не соглашается выдать ипотеку, стоит попросить компенсацию за отказ от приобретаемого жилья.

Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке

Сбербанк положительно относится к оформлению данного документа, ведь это инструмент защиты от риска неуплаты.

1. Плохая кредитная история одного из супругов. В договоре нужно указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.
2. Отказ одного из супругов от ипотеки (можно оформить кредит на квартиру, не спрашивая мнения второй половинки).
3. Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась совместно (в договоре можно прописать долю каждого из супругов).

Сбербанк чаще всего предлагает заёмщику свой вариант брачного договора о раздельной собственности на приобретённую в ипотеку недвижимость.

Если брачный контракт составлен уже при наличии ипотеки, об этом нужно обязательно сообщить банку, иначе договор будет считаться недействительным.

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Прежде всего, стоит решить, в чьей собственности будет находиться ипотечное жильё после расторжения брака.

Важно продумать заранее интересы тех, кто будет проживать совместно с супругами. Это могут быть несовершеннолетние дети или пожилые родители.

Брачный договор для банка при взятии ипотеки должен содержать:

1. Информацию о заемщике.
2. Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
3. Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
4. Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
5. Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
6. Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
7. Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
8. Основание для пересмотра соглашения.

Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

Во время брака

Составить договор на жильё, приобретённое во время брака, можно обратившись к юристу. Именно он сможет учесть все пожелания супругов и отразить всё грамотно в контракте.

Договор составляется при предоставлении следующих документов:

1. Паспорта.
2. Свидетельство о регистрации брака.
3. Документы о праве собственности на имущество.

Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным. Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.

Если до приобретения квартиры в ипотеку у супругов уже был заключен брачный договор, стоит составить дополнительный контракт, в котором будет прописано, кому будет принадлежать жилье.

После развода

Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.

Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса

Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).

Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет 5000р.

Пример брачного договора для ипотеки на одного из супругов

Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов:

1. Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
2. Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
3. Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
4. Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
5. Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

Минусы данного соглашения:

1. Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
2. Высокая стоимость нотариальных услуг.
3. Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
4. Невозможность предусмотреть все нюансы.
5. Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом

Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих).

Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.

Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке

Согласно ст.4421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключение договоров. По закону никто не вправе запретить составить или расторгнуть любое соглашение между супругами.