Московские власти призывают инвесторов вложить свои средства в строительство жилых домов социального использования для одиноких людей пожилого возраста.

В настоящее время в столице имеется четыре таких дома. Первый был построен в 1995 году в микрорайоне Митино. Он был заселен одинокими пенсионерами и людьми с ограниченными возможностями. Количество желающих переселиться в социальный жилой дом в Митино быстро превысил число свободных мест. Тогда было принято решение построить рядом ещё несколько таких домов. В настоящее время в них проживают около 400 человек старшего поколения.

Кроме Митино, социальные жилые дома есть и в Марьино. Они, в принципе, по своему виду ничем не отличаются от других - те же корпуса в 9 или 14 этажей. Правда есть и свои особенности. Эти дома имеют удобные пандусы и подъёмники, которыми пользуются люди с ограниченными возможностями. Каждый жилец социального жилого дома имеет тревожную кнопку. Он может с её помощью послать сигнал на пульт дежурному на подстанции скорой помощи, если почувствует себя плохо. Кроме того, жильцы таких домов освобождаются от оплаты коммунальных услуг.

Желающие переселиться в социальный жилой дом должны заключить с муниципалитетом договор, который предусматривает пожизненное содержание заявителя с иждивением. Взамен гражданин должен отдать свою приватизированную квартиру в собственность городским властям. Тогда он получит возможность получить жилплощадь в одном из жилых домов социального предназначения.

Социальные жилые дома в Москве - это прекрасная возможность для пожилых людей, оставшихся без родных и близких, встретить свою старость в комфортных условиях и заботе. Посмотрим, найдут ли московские власти инвесторов для строительства подобных комплексов. Ведь времена для нашей страны наступили непростые.

Заключение и сопровождение договоров передачи в связи с переселением граждан на постоянное место жительства в социальные жилые дома или стационарные учреждения системы социальной защиты:

Передавая свое жилье в собственность города Москвы, граждане переезжают в охраняемые благоустроенные дома с развитой инфраструктурой в районах Митино и Марьино. Первый социальный жилой дом был построен и заселен в 1995 году в Митино. На сегодняшний день в Митино организован комплекс, включающий в себя три социальных дома. Полностью заселен социальный жилой дом в Марьино. Всего в социальных жилых домах проживают более 400 человек. Переехать на новое место жительства и обустроиться пенсионерам помогает ГУП «Моссоцгарантия».

Проживая в благоустроенной квартире (зачастую гораздо лучше передаваемой в собственность города) в социальном жилом доме, пожилой человек получает ежемесячную денежную компенсацию; жильцы социальных домов полностью освобождены от коммунальных платежей и имеют право на различные бесплатные и льготные услуги. Основная пенсия неприкосновенна и полностью сохранена.

Все расходы, связанные с оформлением документов, перевозкой личных вещей и обустройством в новой квартире, а также расходы, связанные с выплатой денежной компенсации, предоставлением полного комплекса социально-бытовых, медико-социальных услуг, обеспечением деятельности всех служб, функционирующих в социальных жилых домах, оплачиваются ГУП «Моссоцгарантия».

Перед переездом в социальный жилой дом человек знакомится с квартирой, выбирает, где именно он хотел бы жить. Индивидуальные пожелания жильцов учитываются при заселении. Дома в Митино и Марьино приспособлены для проживания инвалидов-колясочников.

Все социальные жилые дома приспособлены для комфортного проживания пожилых людей. Дома круглосуточно охраняются, каждая квартира оснащена тревожной кнопкой. Если жильцу стало плохо или что-то понадобилось, он звонит, и к нему поднимаются диспетчер или медицинская сестра. Медицинское дежурство также организовано круглосуточно. Проходят регулярные медосмотры, организована работа психологической службы, физиотерапевтических кабинетов, галокамеры. Если есть необходимость, немедленно организуется вызов «Скорой помощи».

Жильцы дома не отягощены бытовыми заботами. В каждом доме имеется круглосуточная диспетчерская по вызову работников ЖКХ. В самом здании расположены прачечная, ремонт обуви, парикмахерская. В социальном магазине продаются продовольственные и бытовые товары. Проживающим в социальных домах также предоставляется дополнительная социальная помощь, включая приобретение товаров длительного пользования (телевизоры, обогреватели, холодильники т. д.), а также покрываются расходы на операции и лекарства.

Большое внимание ГУП «Моссоцгарантия» уделяет организации досуга и профилактики заболеваний пожилого возраста граждан, проживающих в социальных жилых домах: в зале лечебной физкультуры квалифицированные инструкторы готовы провести зарядку, легкую разминку, помогают пожилым людям выполнять предписанные врачами упражнения; актовый зал социального дома никогда не пустует - здесь проводятся вечера танцев, отмечаются праздники, занимаются кружки, выступают с концертами артисты. В 2009 году в социальных жилых домах ГУП «Моссоцгарантия» созданы интернет-клубы. Регулярно организуются экскурсии, посещения музеев, просмотр спектаклей.

Старение населения в мире и в нашей стране вынуждает искать новые пути решения социальных проблем престарелых граждан. Сравнительно новым направлением можно считать развитие сети специальных жилых домов для одиноких пенсионеров и супружеских пар. Это не просто жилплощадь, а развитая инфраструктура, ориентированная на пожилых жителей. К сожалению, таких домов в России пока еще мало, но они получают все большее распространение.

Что же касается Москвы, для столичных жителей открыты социальные дома в Митино и Марьино, куда попадают по путевке “Моссоцгарантии” лица, отдавшие свои приватизированные квартиры городу. Далеко не всем подходит такой вариант, люди просто не могут понять, что получаемая в социальном доме квартира тоже принадлежит им, но только на время. Многие сомневаются, что смогут спокойно жить и пользоваться всеми удобствами и при этом никто не будет дожидаться их смерти.
Тем не менее, для пожилых москвичей, согласившихся передать свою квартиру в собственность города, открывается возможность переселиться в специально благоустроенные дома с развитой инфраструктурой, расположенные в Митино или Марьино.

Начало проекта было положено в 1995, когда по распоряжению мэра Москвы в Митино появился первый социальный жилой дом. Сегодня в Митино имеется целый комплекс социальных домов :

1. Основной комплекс
   адрес: Пятницкое шоссе, 31К2, тел. 751-69-26, 753-09-01, факс 753-10-01
2. Филиал № 1
   адрес: Митинская улица, 25К3
3. Филиал № 2 комплекса социальных жилых домов “Митино”
   адрес: Ангелов переулок, 2К1, тел. 754-31-10

Социальный жилой дом в Марьино располагается по адресу: ул. Верхние поля, дом 34, корпус 2. Он уже полностью заселен. Из 100 квартир в доме 10 - двухкомнатные, остальные - однокомнатные. Самая маленькая кухня - не менее 7 м 2 , лоджии застекленные. В процессе заселения дома будущие жильцы могли выбрать этаж и другие параметры квартиры. Теперь размещение возможно только в освобождающиеся квартиры.

Организация, которая содержит и обслуживает социальные жилые дома а также обслуживает проживающих в них пенсионеров называется Государственное унитарное предприятие “Московская социальная гарантия “. Вся работа проводится на средства, полученные за счет реализации квартир, переданных городу гражданами, получившими социальное жильё. Помимо этого, Моссоцгарантия оплачивает расходы на оформление необходимых документов, организует процесс переселения и обустройства на новом месте. Если квартира, переданная городу, оценивается выше предоставленной в социальном доме жилплощади, пожилой человек получает ежемесячную денежную компенсацию (размер компенсации определяет комиссия Департамента социальной защиты города Москвы). При этом жильцы социальных домов полностью освобождены от коммунальных платежей и могут пользоваться бесплатными и льготными услугами . Важно подчеркнуть, что основная пенсия неприкосновенна и полностью сохраняется за гражданином.

Социальные жилые дома в Митино и Марьино приспособлены для проживания пожилых людей и даже инвалидов. Организована круглосуточная охрана территории жилого комплекса, дежурство медперсонала. В каждой квартире установлена тревожная кнопка. Сигнал поступает на пульт диспетчера, после чего в квартиру немедленно поднимается дежурный сотрудник или медсестра. Если нужно, немедленно вызывается “Скорая”. Регулярно проводимые медосмотры позволяют вовремя выявить проблемы со здоровьем и снизить риск критических ситуаций.

Для оперативного решения бытовых вопросов при доме имеется круглосуточная диспетчерская по вызову работников ЖКХ. Есть столовая для жильцов с 30% скидкой, продовольственный и промтоварный магазины, где на товары по социальным ценам жители дома также получают дополнительные скидки. Здесь же можно подешевле отремонтировать обувь, воспользоваться услугами прачечной и парикмахерской. В случае приобретения товаров длительного пользования (телевизоры, обогреватели, холодильники т. д.) проживающим в социальных домах предоставляется дополнительная помощь, также возмещаются расходы на операции и лекарства.

Не последнее место отводится организации досуга проживающих в социальных домах. В зале лечебной физкультуры квалифицированные инструкторы проводят зарядку, разминку, помогают пожилым людям выполнять предписанные врачами упражнения. В актовом зале проводятся вечера танцев, приезжают артисты с концертами, коллективно отмечаются праздники. Регулярно работают кружки по интересам. Пенсионеры посещают музеи, спектакли, ездят на экскурсии.

Кто может рассчитывать на квартиру в социальном жилом доме? Категории граждан, имеющих право переехать в социальный жилой дом в обмен на передачу жилья городу, определены в законодательном порядке. В общем случае, если у человека не выявлено психических, онкологических, инфекционных или других трудноизлечимых заболеваний, если он не страдает алкоголизмом или наркоманией, в состоянии полностью или частично себя обслуживать и согласен отдать квартиру городу, он может переехать в социальный жилой дом.
Преимущество отдается инвалидам и участникам ВОВ, реабилитированным жертвам политических репрессий, а также ликвидаторам последствий Чернобыльской катастрофы.
Здесь необходмо уточнить, что решение о предоставлении жилой площади в социальном жилом доме принимает комиссия Департамента социальной защиты населения города Москвы. Основанием является личное заявление гражданина и пакет документов по квартире.
Социальный жилой дом - не интернат, поэтому туда не возьмут человека, полностью утратившего способность к самообслуживанию. Поскольку старость несет с собой именно беспомощность, большинство пожилых людей интересуются, что станет с ними, если они вдруг окажутся прикованными к постели. Если жилец социального дома теряет способность к самообслуживанию, уборку квартиры и доставку продуктов, лекарств производят сотрудники жилого комплекса. К этому стоит добавить, что такой человек будет постоянно находиться под присмотром медиков, а суточные медсестры выполнят все необходимые манипуляции.

Еще раз отметим, что в отличие от пациентов домов-интернатов, за жителями социальных домов полностью сохраняется их государственная пенсия. С другой стороны, полное государственное обеспечение для жильцов соцдомов не предусмотрено - они не платят лишь за жилье и коммунальные услуги. В процессе переезда человек может привезти свою мебель, вещи и т.д. Жители таких домов самостоятельно убираются в квартире и готовят пищу, могут путешествовать или длительное время принимать у себя родственников - все так же, как в собственной квартире.

Обычная девятиэтажка. С двухэтажной пристройкой, где разместились столовая, магазин, прачечная и парикмахерская. Вокруг прилегающей территории - забор, обвитый виноградником. Лавочки, беседка... Так выглядит социальный дом, куда переезжают москвичи, когда с возрастом им становятся не под силу домашние заботы. Как им тут живется? Чтобы узнать об этом, корреспонденты "РГ" отправились в Марьино.

Кто в домике живет

Переезжают в социальный дом в основном одинокие пенсионеры. Сходить в магазин, аптеку проблем для них нет, сколько бы лет ни было - за всеми закреплены социальные работники. Но прожить на одну пенсию, даже при том, что минимальная в Москве 17 тысяч рублей, без поддержки непросто. На одни лекарства сколько денег уходит, да еще коммуналка. Поменять квартиру на меньшую с доплатой? Страшно. Будет ли старость спокойной и с деньгами?

Галина Михайловна Кожевникова, педагог-историк, отличник народного образования, переехала в Марьино пять лет назад, когда ей исполнилось 85.

Так уж случилось, что я осталась одна. А вокруг то и дело слышишь, сколько жулья вьется около стариков. Решив изменить образ жизни, сначала объехала дома престарелых. И поняла, что лучший вариант для меня - социальный дом. В нем понравилось все - хороший ремонт, внимательный персонал, хорошее обслуживание.

Передала в городской фонд свою однокомнатную квартиру в Царицыне и такую же сорокаметровку получила взамен в Марьино. Не жалеет, говорит, здесь спокойно и к тому же появилось много новых знакомых и интересных занятий.

Заняться в социальном доме и впрямь есть чем. Идем с директором Комплекса социальных жилых домов Натальей Ахрамеевой по второму этажу и попадаем в зимний сад, который одновременно служит актовым залом: "Репетиция идет к конкурсу бардовской песни, у нас свой хор "Благовест". Участницы хора - в пестрых народных платьях, с прическами. Когда песни смолкли, в гости к себе зазвала 86-летняя Валерия Федоровна Коновалова. Вместе рассматриваем фотографии с концертов, на которых она уже выступала, целую стопку грамот и благодарностей. "У нас с мужем была однокомнатная квартира на юго-западе на улице Нагорной, - вспоминает пенсионерка. - Но муж стал часто болеть, да и ворчлив был, сделает молодым замечание на улице, а они на следующий день нам почтовый ящик поджигают. А уж сколько странных личностей в двери звонило, все спрашивали, не сдаем ли мы квартиру".

Пожилые высоко оценили социальные дома с охраной, круглосуточными диспетчерскимии медпунктами

Родных у Валерии Федоровны нет, а у покойного мужа - сноха и внучка, у них свои квартиры. Присматривать за стариками некогда - работают с утра до вечера: "Но в гости приезжают, и когда в больнице лежу, тоже навещают".

Многие обитатели дома переехали сюда, как и она, в конце 90-х. Черные риелторы, обманом норовившие забрать у стариков последнее - квартиру в Москве, поджидали в ту пору, можно сказать, на каждом углу. Тогда столичное правительство и решило разработать программу оказания дополнительной социальной поддержки одиноким пожилым гражданам и защиты их имущественных прав. Социальные дома стали частью этой программы. Передав городу свою квартиру, здесь можно комфортно жить, не опасаясь остаться на улице и без средств к существованию.

Старость в радость

Договор о передаче недвижимости заключается с ГУП "Моссоцгарантия", там пенсионерам предлагают в доме несколько квартир на выбор, но по площади не меньше, чем у них была. Предупреждают, что после переезда их прежнее жилье уйдет с городского аукциона. Впрочем, если кто-то захочет жить снова самостоятельно, подыщут равноценную квартиру. Вместе с отремонтированной квартирой пенсионер получает ежемесячную денежную компенсацию от города, полностью освобождается от коммунальных платежей и имеет право на бесплатные и льготные услуги. На его пенсию никто не посягает.

78-летняя Людмила Павловна Тимшина рассказывает: "Мы с мужем, не задумываясь, сдали свою однушку на Братиславской. Новая квартира досталась даже лучше - чистая и кухня целых 9,6 "квадрата", а была 7". Впрочем, кашеварят жильцы по настроению, чаще ходят в столовую на первом этаже: готовят там вкусно, к тому же всем положена 80-процентная скидка. В итоге обед - не дороже 60 рублей.

Плюс - пожизненный уход. Каждый переехавший сюда сразу заполняет индивидуальную программу соцобслуживания. Сам решает, когда и в каком объеме ему нужна уборка, какие продукты, лекарства покупать, делать уколы и т.д. Средний возраст жильцов - 78 лет. Но есть и старше. Одной из первых в Марьино заехала Мария Николаевна Шихлевич, которой сейчас 94 года. Это не мешает ей быть завсегдатаем в местной библиотеке, в домашнем шкафу с книгами есть и ее стихи. Соседям пообещала накрыть большой банкет для всего дома в честь своего 100-летия.

Москвичи высоко оценили эти современные многоэтажки с охраной, круглосуточными диспетчерскими и медицинскими пунктами. Сейчас их в Москве 4, помимо Марьино 3 - в Митино. Квартиры разные - малогабаритные однушки по 27 кв. м, однушки побольше - 34 кв. м и двушки - от 48 до 52 кв. м.

В 90-е годы строительство таких домов планировалось в каждом районе, - рассказал Павел Келлер, замруководителя департамента труда и социальной защиты населения Москвы. - Со временем выяснилось, что четырех домов для города вполне достаточно. Но сама форма работы с ветеранами за минувшие 20 лет убедительно доказала свою эффективность и востребованность.

Имущественные права пожилых людей в Москве можно защитить, и заключив с городом договор пожизненного содержания с иждивением. Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, согласно которому пенсионер продолжает жить в своей квартире, но имеет гарантированную материальную поддержку и уход. К тому же те, кто заключает этот договор, получают ежемесячные выплаты в размере двух прожиточных минимумов, или больше 30 тысяч рублей. Сегодня в Москве заключено более 1300 таких договоров.