Из статьи вы узнаете: что такое брачный договор, плюсы и минусы, требования к его составлению и основное назначение данного юридического документа для семейной пары.

Мало кто знает, что право молодоженов регулировать имущественные права и обязательства посредством составления брачного соглашения, было закреплено в Семейном кодексе и гарантировано его статьями более 20 лет назад. Пользоваться же данным правом российские молодожены, а также лица, уже пребывающие в браке, начали сравнительно недавно, чего нельзя сказать о гражданах восточноевропейских стран и американцах. Для них фиксация основных условий пользования, владения и распоряжения общим совместным имуществом, как на протяжении брака, так и в случае его расторжения, уже давно не новинка, поэтому никаких отрицательных эмоций или тем более обид предложение заключить брачный контракт не вызывает.

Что же представляет собой брачный контракт? Какие условия составления необходимо выполнить, чтобы документ действовал и имел юридическую силу? Что именно может гарантироваться соглашением? Ответы на эти, а также другие вопросы, касающиеся условий заключения сделки подобного рода, вы можете найти в представленном материале. Информация, содержащаяся в статье, является актуальной и полностью соответствует предписаниям действующего законодательства.

Что такое брачный договор, требования к документу

В соответствии с действующим семейным законодательством брачное соглашение - это гражданско-правовой договор, сторонами которого являются молодожены, планирующие зарегистрировать свои отношения в органе ЗАГС, или супруги, уже пребывающие в браке.

Основное предназначение документа - урегулирование отношений между сторонами контракта, причем регламентации подлежат только те права и обязательства, которые касаются имущества будущих или действующих супругов. Так, договором может предусматриваться право мужа и жены на получение половины всего имущества в случае расторжения брака, независимо от наличия детей и их возраста. Помимо этого, в контракте можно зафиксировать перечень видов имущества, на которые не будет распространяться режим общей совместной собственности, то есть такое имущество, что не будет подлежать разделу даже при разводе.

Чтобы соглашение имело юридическую силу , оно должно соответствовать законодательным требованиям. К их числу относят:

1. пункты договора не должны противоречить нормам закона. Так, соглашение не может содержать пункт, полностью лишающий несовершеннолетних детей права на содержание в случае расторжения брака между их родителями, одновременно являющимися сторонами контракта;
2. обязательными реквизитами документа являются подписи сторон, дата его составления;
3. брачный договор составляется только в письменной форме;
4. готовое соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Перед подписанием контракта сторонами нотариус обязан разъяснить молодоженам последствия заключения данной сделки, при необходимости остановиться на детализации отдельных пунктов договора.

Обратите внимание! Если вы не планирует вносить в договор особенные пункты, существенно отличающие его от аналогичных контрактов, написать текст документа можно самостоятельно. В противном случае лучше обратиться за помощью к юристу или же оговорить условия предоставления данной услуги с нотариусом, который и будет удостоверять соглашение.

Следует отметить, что в содержание брачного договора при желании сторон (одной стороны) можно внести поправки . Если с внесением изменений в текст документа согласны оба супруга, законодательных ограничений относительно осуществления данного действия нет. В том случае, если муж или жена против изменения соглашения, вопрос решается в судебном порядке.

Основное назначение брачного контракта, его содержание

Как уже было сказано ранее, основное предназначение заключения сделки, последствием которой является подписание брачного договора, - это наделить супругов имущественными правами и установить их обязанности.

Следует отметить, что помимо имущественных отношений, контракт может регулировать отношения между родителями и детьми. К примеру, согласно условиям соглашения тот из супругов, кто инициирует процедуру расторжения брака, может лишиться не только имущественных прав на недвижимость или авто, но и права на общение с детьми. Прежде чем решиться на развод потенциальный нарушитель сто раз подумает, стоит ли идти на такие жертвы или все можно попытаться сохранить семью? Ввиду вышесказанного, можно сделать вывод, что брачный контракт призван не только для фиксации основных моментов имущественных отношений между супругами, но и для укрепления семейных уз.

• установление доли каждой стороны контракта в случае расторжения брака. Согласно семейному законодательству при разводе общее совместное имущество подлежит разделу между супругами в равных долях. В контракте же можно изменить размеры доли мужа и жены, более того, сторону, нарушившую условия соглашения можно лишить имущественного права на квартиру или автомобиль, приобретенный в браке, вообще. Что касается частной собственности, то есть имущества, купленного мужем или женой до вступления в брак, то в контракте можно оговорить условия пользования таким имуществом. Некоторые пары прописывают в брачном контракте возможность перехода частного имущества в общее совместное. Срок, по истечении которого допускается смена режима, предварительно оговаривается молодоженами, а затем прописывается в договоре. Как правило, данный период составляет от 15 до 20 лет. Если же со временем супруги пожелают уменьшить данный срок, они могут внести поправки в содержание соглашения. При наличии согласия сторон это вполне возможно;
• обязательства мужа и жены в период брака. Так, в контракте можно указать обязанность мужа/жены содержать родителей второго из супругов. Вместе с тем в случае расторжения брака та из его сторон, которая выделяла деньги на содержание, вправе требовать компенсации потраченных средств за счет общего совместного имущества. Жители восточноевропейских стран более продвинуты в данном вопросе, они оговаривают практически все: обязанности по приготовлению пищи, ухода за детьми. Не остаются без внимания и интимные отношения. Что касается россиян, то на данном этапе развития субинститута брачных отношений основное внимание при составлении брачного контракта уделяется имущественным правам, а не решению вопросов второстепенной важности;
• основания для прекращения брачных отношений. Наиболее распространенной причиной развода, которую чаще всего прописывают в брачном соглашении, является измена;
• предоставление средств на содержание жены или мужа. Договор может вмещать перечень обстоятельств, наступление которых является основанием для предоставления средств на содержание. Так, обязанность супруга/супруги обеспечивать свою вторую половину может возникать в результате утраты нею трудоспособности, а также в случае расторжения брака. Размер и сроки выплат также оговариваются сторонами контракта и фиксируются в его содержании;
• условия управления совместным имуществом. К примеру, если супруги являются владельцами крупной компании, то в контракте можно оговорить их обязанности по управлению нею. Вместе с этим, как правило, устанавливается ответственность за неисполнение своих обязанностей.

Важно! Предписания брачного договора не могут ставить мужа или жену в чрезвычайно невыгодное финансовое положение, а также нарушать права детей на родительское обеспечение и оказание других видов помощи до достижения последними совершеннолетия. Если условия соглашения противоречат нормам законодательства, в последующем его можно оспорить в судебном порядке.

Преимущества и недостатки брачного договора

Хотя на первый взгляд брачный договор вызывает не романтические, а отчасти меркантильные чувства, преимуществ у него все же намного больше, чем недостатков. Самым большим плюсом соглашения считается то, что именно этот документ иногда является сдерживающим фактором, заставляющим мужа или жену изменить свое решение и сохранить семью. То есть, по сути, контракт не дает супругам действовать необдуманно, а иногда даже глупо.

Помимо этого, брачный договор имеет ряд других преимуществ:

1. имущественные права супругов в случае расторжения брака уже определены, поэтому дополнительного «дележа» уже не будет;
2. наличие возможности менять режим собственности (из частной в совместную), вносить изменения и поправки в содержание документа;
3. при отсутствии в договоре пункта, предусматривающего переход имущества из разряда частной собственности в общую, недвижимость и транспортные средства, приобретенные до брака, остаются в собственности своего первоначального владельца.

Что касается минусов соглашения, то явных недостатков у него как таковых нет. Разве что возможность лишиться всего в случае нарушения условий контракта, но это больше не минус, а напоминание об ответственности, которая может наступить при уклонении одной из сторон договора от выполнения своих обязательств.

Ввиду вышесказанного, можно сделать вывод, что брачный договор так сказать дисциплинирует супругов и вносит больше ясности в их семейные отношения, а это в некоторых случаях значительно лучше безответственности и недосказанности, по причине наличия которой многие семейные пары принимают решение расторгнуть брак. В результате чего страдают не только бывшие супруги, но и их дети.

Обязательно ли заключение брачного договора? Или лучше обойтись без него? Не испортит ли договор отношения между супругами? Порядок оформления брачного договора и необходимые документы. Какие условия включить в договор?

Правовые отношения, регулирующие договорный режим имущества супругов, возникли у нас не так давно и закреплены в настоящее время Законом Республики Казахстан "О браке и семье", принятым 17 декабря 1998 года. Впервые право на заключение брачного договора возникло в нашей стране только в 1993 году с внесением изменений в действовавший на тот момент Кодекс о браке и семье Казахской ССР.

Кому необходим брачный договор?

До вступления в силу нового Закона "О браке и семье" процент новобрачных или уже живущих в браке, заключавших брачный договор, был ничтожно мал. На сегодняшний день заметно, что его заключает гораздо большее число молодоженов и пар, уже состоящих в браке, хотя официальной статистики нет. Причин, побуждающих оформлять имущественные отношения несколько:

• одна из сторон опасается, что вторая половина любит недостаточно, а пользуется ее чувством из денежных соображений;
• семья бизнесменов пытается обезопасить себя на случай нежелательного столкновения с правоохранительными органами и конкурентами. Имущество в таких случаях записывается на супругу, а лицом, материально ответственным за бизнес, является супруг. В таком случае имущество не может быть описано, все, нажитое за долгие годы, не может быть зачтено в качестве долга;
• супруги просто не хотят лишних проблем при разводе, который и без того может стать серьезной психологической травмой. Как правило, так поступают более молодые пары;
• при изменении социального статуса семьи, когда благосостояние резко повышается и супруги не могут побороть все возрастающее чувство собственности;
• на основе взаимного уважения брачный договор составляют супруги, готовящиеся к разводу.

Почему брачный договор у нас не достаточно распространен?

Когда дело доходит до развода, само расторжение брака совсем не означает окончание неприятностей, а только лишь самое начало, потому что возникает проблема раздела имущества. Думать заранее о том, что именно и кому конкретно достанется, считается у нас циничным и меркантильным. Такие мысли могут вызвать порицание родных и знакомых. Многие сразу отрицают этот выход, так как искренне полагают, будто договор раз и навсегда определяет то, как супругам жить.

На самом деле брачный договор предусматривает лишь то, какое имущество будет принадлежать одному или обеим супругам в браке и что кому достанется после расторжения брака. И если супруги знают, что при разделе имущества каждый потеряет что-то значимое для себя, они, возможно, поостерегутся провоцировать ситуацию развода.

До сих пор брачные договоры не особо распространены в Казахстане по многим причинам, среди которых, следующие:

1. Законодательство и без того детально регулирует отношения супругов в браке.
2. Закон содержит условия, согласно которым брачный договор не может ухудшать положение кого-либо из супругов, даже в случае нарушения им условий договора.
3. Отсутствуют давние традиции составления брачного договора и судебная практика в области споров, возникающих из этого договора.
4. Нормы закона имеют приоритет перед нормами договора.
5. Брачный договор — выражение полного равноправия супругов. В нашем обществе, несмотря на продекларированное равенство между мужчиной и женщиной, фактически женщина занимает подчиненное положение.
6. Заключение брачного договора имеет смысл только тогда, когда у людей, вступающих в брак, уже есть свое имущество (квартира, машина, драгоценности) и капитал (счет в банке, доля в ТОО, ценные бумаги).
7. Часто предложение одного из молодых людей составить договор вызывает у другого неприятные эмоции и мысли о недоверии, порождает сомнение в правильности выбора спутника жизни.
8. Психологическое неприятие брачного договора родителями молодоженов. Люди старшего поколения считают, что если они всю жизнь прожили без подобных договоров, то и молодой семье это не даст ничего, кроме ссор и конфликтов.
9. Казахстан является многоконфессиональной страной с устойчивыми религиозными традициями. И ислам, и христианство, и другие распространенные в республике религии не приветствуют решения вопроса взаимоотношений супругов (пусть даже и имущественных) по иным законам, отличным от данных свыше.

Однако при всех этих причинах брачные договоры все же становятся распространенной практикой. Оказывается, что брачный договор не провоцирует развод, а в большинстве случаев удерживает от него. Брачный договор заставляет не один раз подумать о том, что при расторжении брака каждый из супругов может лишиться определенной части общего имущества. Он способствует снижению числа разводов «на скорую руку», когда могут помириться, уже имея свидетельство о расторжении брака. При брачном договоре, составленном надлежащим образом, ни один из супругов не заинтересован в создании конфликтной ситуации, ведущей к разводу. А уж если все же решится на расторжение брака — то, по крайней мере развод будет более спокойным.

Брачный договор и его заключение

Брачный договор - это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения (статья 38 Закона "О браке и семье"). На практике иногда используется другое наименование данного соглашения - "брачный контракт". Данное понятие применялось и в утратившем силу Кодексе о браке и семье Казахской ССР. Однако действующий Закон "О браке и семье" использует именно понятие "брачный договор".

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Однако договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня регистрации заключения брака.

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть удостоверен у нотариуса. Таким образом, брачный договор входит в число немногочисленных на сегодня сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Для удостоверения брачного договора потребуются:

• явка обеих сторон в нотариальную контору;
• свидетельство о браке;
• удостоверения личности (паспорта) сторон;
• правоустанавливающие документы на имущество, если договор заключается в отношении уже имеющегося имущества, а также другие документы, необходимые для оформления сделки с таким имуществом, например, справки органа юстиции о зарегистрированных правах - для договора, затрагивающего судьбу квартиры.

Если брачный договор содержит положения относительно права собственности супругов на имущество, требующее регистрации (например, недвижимость), такой договор подлежит государственной регистрации (органы юстиции).

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора также заключается у нотариуса.

По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по общим основаниям и в порядке, которые установлены законодательством Республики Казахстан для изменения и расторжения договора.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены им на период после прекращения брака.

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Казахстан для недействительности сделок. Это целый ряд оснований, среди которых заключение договора под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения, а также кабальный характер, мнимость или притворность сделки.

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие требования закона к его содержанию, признаются недействительными.

Предмет брачного договора

Предмет любого договора - это права и обязанности заключающих его сторон.

Предметом брачного договора могут быть только имущественные права и обязанности супругов. Это значит, что не допускается включение в договор таких условий как:

• ограничение правоспособности или дееспособности супругов, их права на обращение в суд за защитой своих прав;
• регулирование личных неимущественных отношений между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей;
• установление нравственных стандартов поведения в семье;
• вопросы планирования семьи;
• положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
• другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам брачно-семейного законодательства.

Такой брачный договор может быть признан недействительным в суде по иску супруга, права которого нарушены. Закон не дает определения понятию "крайне неблагоприятное положение". Это определяется на практике применительно к условиям конкретного договора.

Таким образом, в договоре не могут быть определены личные семейные отношения:

• обязанности по ведению домашнего хозяйства;
• интимная жизнь супругов;
• порядок общения с детьми в случае развода и другие отношения по которым за их нарушения не установлена ответственность (например, кто укладывает детей спать или обязанность просыпаться утром с улыбкой).

Договор регулирует только имущественные отношения. Но зато в этой сфере оговорить можно очень многое.

Основное внимание при заключении договора стороны уделяют тому, как будет разделено имущество в случае развода. Вместе с тем далеко не все заключающие договор используют все возможности, предоставленные статьей 40 Закона "О браке и семье". А в ней говорится, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим общей совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. В договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Супруги вправе установить для своего имущества режим общей совместной, долевой или раздельной собственности или комбинировать их по отношению к отдельным видам имущества. Имущество, не упомянутое в договоре, подчиняется законному общеустановленному режиму.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. Например, в зависимости от того, кто из супругов будет получать большую заработную плату, тот и будет оплачивать расходы по содержанию жилья.

Предметом брачного договора могут быть обязательства супругов, включая их долги. Можно оговорить, что по долгам каждого из супругов отвечают оба, или, наоборот, каждый отвечает только сам. Подобные условия брачного договора могут применяться в качестве варианта ухода от долгов (в частности от долгов по кредитам). В брачном договоре оговаривается, к примеру, что большая часть имущества находится в раздельной собственности жены, а муж отвечает по долгам за счет принадлежащего только ему имущества. Это не мешает кредиторам такого супруга потребовать в суде признания договора полностью или частично недействительным, что на практике осуществимо не всегда.

При включении в брачный договор обязанностей по взаимному содержанию речь идет как раз об имущественно-материальных отношениях супругов во время брака. На основе этого пункта жена может затребовать от мужа необходимую сумму на свое ежегодное содержание. Здесь же может быть оговорена сумма, которую муж должен выделять жене для покупки парфюмерии, для отправки на отдых за границу и т.д. Один из супругов может также потребовать участия в доходах другого. То есть брачным договором жена может обязать мужа отчислять ей, к примеру, 30% или 50% от его зарплаты.

В брачном договоре можно также оговорить, кто за что в семье платит: кто покупает продукты, кто и в какой мере оплачивает обучение детей, содержание жилья и т.д.

Действие брачного договора можно распространить на имущество, приобретаемое в будущем. В этом случае он должен представляться при приобретении такого имущества нотариусу (при оформлении сделки), в орган юстиции (при ее регистрации) и т.д.

Заключать или не заключать брачный договор?

Решать этот вопросу в любом случае супругам.

В самом подобном подходе к семейным отношениям нет ничего циничного. Ведь и сам брак изначально в первую очередь регулирует имущественные отношения, а потом уже социальные и интимные. А законодательство не может предусмотреть все непростые ситуации сегодняшней жизни. И брачный договор представляется лучшим средством защиты интересов супругов в равной степени. Но в любом случае необходимо проконсультироваться с юристами и обсудить с супругом или супругой условия брачного договора, если принято решение о его заключении. На практике бывают случаи - когда один из будущих супругов, прочитав условия брачного договора, которые предложил другой супруг, отказывается заключать брак.

До 1994 года в России об экономических обязательствах в случае развода задумывались мало. В Советском Союзе женились рано, фантастически богатели редко, а квартиры получали от государства и на всю семью. Рыночные отношения всё изменили, и в 1994 году упоминание о брачном договоре впервые в современной истории появилось в Гражданском кодексе РФ. В 1996 году ему посвятили отдельную главу в Семейном кодексе.

Брачный контракт - это добровольное соглашение, которое заключают между собой супруги или те, кто намеревается ими стать. В документе прописываются имущественные права и обязанности в браке и после развода.

Почему брачный договор нужен всем

По результатам опроса, проведённого Высшей школой экономики в 2015 и 2016 годах, 86%82% россиян вступают в брак по любви респондентов считают, что брачный контракт не нужен. Причин несколько. Одни не хотят мешать чувства и меркантильность. Другие считают, что у них всё равно нечего делить. Даже если супруги вступают в совместную жизнь с одной зубной щёткой и огромной любовью, потенциальные риски лучше предусмотреть заранее.

Определённо, со стороны предложение заключить брачный договор может показаться меркантильным и неэтичным. Однако зачастую брачный контракт является сдерживающим фактором и не даёт супругам действовать необдуманно, а иногда даже глупо.

Виктория Аптекина, ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Чтобы избежать манипуляций и мести

Почему брачный контракт не панацея

Законодательство о брачном договоре содержит несколько нюансов. Документ не регламентирует неимущественные отношения супругов, не может определять права и обязанности в отношении детей. И, главное, если один из супругов посчитает себя ущемлённым, он может оспорить брачный контракт. А при разводе такое случается нередко. В этом случае выяснение отношений между вчерашними мужем и женой переместится в суд, где превратится в битву юристов.

Например, в 2013 году в Нижнем Новгороде суд признал недействительным договор между супругами. По условиям контракта партнёры получали имущество, которое на них зарегистрировано. Жене после развода достался дом и цветочный бизнес, так как всё это было записано на неё. Супруг заявил, что подписывал бумаги пьяным. Этот факт подтвердили свидетели. В итоге имущество поделили строго пополам.

Поэтому брачный контракт не даёт стопроцентной защиты.

Как делится имущество, если брачного договора нет

Если супругам при разводе удалось сохранить лицо и чувство справедливости, разделить имущество по принципу «это твоё, а это моё» можно и без брачного договора. Когда дело доходит до суда, всё семейное добро распределяется строго пополам. Есть исключения, когда собственность не подлежит разделу. Личным и неделимым остаётся то, что было:

• приобретено до вступления в брак;
• куплено после развода;
• получено в подарок (при наличии соответствующих документов или свидетелей);
• унаследовано одним из супругов;
• необходимо для профессиональной деятельности (автомобиль - для таксиста, музыкальный инструмент - для исполнителя).

Защищены от посягательств также вещи личного пользования и детское имущество. Под последнюю категорию попадают не только раскраски и мягкие игрушки, но и счета, открытые на имя ребёнка.

Остальное будет поделено в равных долях. У суда возникнут вопросы к внезапно проданным незадолго до развода автомобилям, снятым с депозита деньгам. Того, кто неосмотрительно распорядился общим имуществом, могут обязать компенсировать супругу половину реальной стоимости машины или потраченных средств. Поэтому, если нечто было нажито непосильным трудом только одного из супругов, лучше учесть это в брачном договоре.

Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.

Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.

Брачный договор во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств.

Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

Если без подписания брачного договора банк не соглашается выдать ипотеку, стоит попросить компенсацию за отказ от приобретаемого жилья.

Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке

Сбербанк положительно относится к оформлению данного документа, ведь это инструмент защиты от риска неуплаты.

1. Плохая кредитная история одного из супругов. В договоре нужно указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.
2. Отказ одного из супругов от ипотеки (можно оформить кредит на квартиру, не спрашивая мнения второй половинки).
3. Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась совместно (в договоре можно прописать долю каждого из супругов).

Сбербанк чаще всего предлагает заёмщику свой вариант брачного договора о раздельной собственности на приобретённую в ипотеку недвижимость.

Если брачный контракт составлен уже при наличии ипотеки, об этом нужно обязательно сообщить банку, иначе договор будет считаться недействительным.

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Прежде всего, стоит решить, в чьей собственности будет находиться ипотечное жильё после расторжения брака.

Важно продумать заранее интересы тех, кто будет проживать совместно с супругами. Это могут быть несовершеннолетние дети или пожилые родители.

Брачный договор для банка при взятии ипотеки должен содержать:

1. Информацию о заемщике.
2. Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
3. Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
4. Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
5. Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
6. Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
7. Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
8. Основание для пересмотра соглашения.

Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

Во время брака

Составить договор на жильё, приобретённое во время брака, можно обратившись к юристу. Именно он сможет учесть все пожелания супругов и отразить всё грамотно в контракте.

Договор составляется при предоставлении следующих документов:

1. Паспорта.
2. Свидетельство о регистрации брака.
3. Документы о праве собственности на имущество.

Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным. Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.

Если до приобретения квартиры в ипотеку у супругов уже был заключен брачный договор, стоит составить дополнительный контракт, в котором будет прописано, кому будет принадлежать жилье.

После развода

Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.

Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса

Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).

Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет 5000р.

Пример брачного договора для ипотеки на одного из супругов

Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов:

1. Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
2. Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
3. Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
4. Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
5. Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

Минусы данного соглашения:

1. Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
2. Высокая стоимость нотариальных услуг.
3. Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
4. Невозможность предусмотреть все нюансы.
5. Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом

Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих).

Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.

Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке

Согласно ст.4421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключение договоров. По закону никто не вправе запретить составить или расторгнуть любое соглашение между супругами.

Сегодня всё чаще из уст молодых людей, собирающихся создать семью, можно услышать о брачном договоре или контракте . О нем мы знаем больше из зарубежных фильмов, ведь ещё до недавнего времени этот вид регламентирования личных и имущественных отношений между супругами у нас в стране не практиковался. Что же представляет собой брачный договор , зачем он заключается, и вообще, нужен ли он?

Брачный договор являет собой сделку между будущими супругами, заключенную в письменном виде, которая оговаривает, прежде всего, имущественные аспекты семейной жизни. Такой документ оформляется в трех экземплярах - по одному для молодоженов и один для юриста, и заверяется нотариально. Условия соглашения можно дополнять или изменять со временем, новый текст документа необходимо заверять в той же нотариальной конторе. Брачный договор вступает в силу с момента регистрации брака. Можно заключать брачный контракт и после свадьбы, в этом случае он вступает в действие с момента его нотариального засвидетельствования.

Что можно оговаривать в брачном контракте (договоре)? У нас это в основном имущественные отношения. За рубежом брачные контракты оговаривают практически все стороны супружеских отношений - от материальных до личных, вплоть до интимных.
С помощью брачного контракта можно изменить установленные законодательством аспекты, касающиеся совместной собственности. К примеру, в соответствии с законом, имущество, приобретенное супругами во время брака, считается совместно нажитым, и в случае развода делится пополам. В судебном порядке также решается и вопрос о личных вещах супругов. К личным вещам относят имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, личные подарки (кроме преподнесенных супругом/супругой), наследство, а также вещи личного пользования за исключением предметов роскоши. Следует отметить, что подарки, купленные на личные деньги дарящего, по закону принадлежат ему. К примеру, если муж преподнес жене шубу, то в случае развода всегда может забрать её обратно. Чтобы при разводе избежать разбирательств «моё!» - «нет, моё!», все стороны, касающиеся раздела имущества можно оговорить в брачном контракте. Скажем, записать в договоре, что предметы роскоши являются личным имуществом того, кто ими пользуется. Или же разделить совместно приобретенное другое имущество, например: бытовая техника - жене, автомобиль - мужу.

В брачном договоре возможно обусловить права и обязанности , касающиеся взаимного содержания, содержания и обучения детей, способы и меры участия в пополнении семейного бюджета, а также оговорить любые другие аспекты имущественных отношений.

Однако следует помнить, что согласно закону недопустимо ухудшение положения одного из супругов, исходящее из условий брачного контракта. То есть, даже если в брачном договоре указано, что нарушение его условий одним из супругов влечет за собой лишение какого-либо имущества, судом этот аргумент может не рассматриваться, поскольку ухудшается положение «провинившегося» супруга.

Тогда стоит ли заключать брачный договор? По мнению большинства юристов, стоит. Заключая брачный договор, возможно оградиться от ситуации, когда при разводе один из супругов остается «у разбитого корыта», ведь есть возможность закрепить за каждым из супругов личное имущество. Кроме того, брачный контракт является определенным сдерживающим фактором, ведь зная наперед о материальных последствиях развода, каждый из супругов ещё раз задумается, стоит ли расторгать брак.

Также юристы советуют молодоженам перед вступлением в брак и заключением брачного контракта предпринять некоторые «страхующие» меры. Например, приватизировать все личное имущество до вступления в брак, или попросить родственников и друзей прилагать договор дарения ко всем подаркам, что автоматически отнесет их к разряду личного имущества. А при оформлении брачного контракта постараться указать точную цену как общего, так и раздельного имущества, а также его признаки.

А как же быть в случае, если с ? Сейчас эта форма взаимоотношений очень распространена. И в такой семье, как и в любой другой, на протяжении совместно прожитых лет приобретается какое-то имущество. И что же происходит в случае расставания такой пары? К примеру, если жена ведет домашнее хозяйство, создает семейный уют, а муж зарабатывает деньги, то на приобретенное за годы совместного проживания имущество женщина фактически права не имеет. Брачный контракт в таком случае может с успехом заменить Договор о совместной деятельности, который регламентирует имущественные отношения между совместно проживающими мужчиной и женщиной, дает возможность распределить между ними обязанности, расходы и доходы.

И всё же, заключение брачного контракта у нас в стране мероприятие непопулярное. И на это есть свои объективные причины. Во-первых, законодательство и так довольно детально регламентирует супружеские отношения. Норма закона имеет приоритет перед нормой договора. И даже в случае нарушения условий брачного контракта, не должно ухудшаться положение любого из супругов. Во-вторых, в нашей стране отсутствуют давние традиции заключения брачного договора. Испокон веков отношения строились исключительно на доверии. Оправдано ли оно было, показывало лишь время. По этой же причине отсутствует судебная практика в этой области. В-третьих, заключение такого договора имеет смысл, когда супруги, либо же один из них, имеют до брака свое имущество или капитал (машины, квартиры, акции, счета в банке).

Что ж, каждая молодая пара должна сама для себя решить, нужен ли ей брачный контракт. Конечно же, любовь и доверие - основополагающие принципы брака, однако, как говориться, хочешь мира - готовься к войне.